기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 산수동

두암타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 밤실로 147

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,453원 동구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 952세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
952세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1993.11.23 (33년차)
관리비부과면적
124,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설, 광주고속
주차
1,137대
CCTV
167대
승강기
64대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 28 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50109002
두암타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,594원 172.7 21,509,138
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,540원 낮음 49% 동구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 157.0 19,553,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.3 785,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 269,988
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 945원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 900,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,887원 404.2 50,348,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,813원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 75.0 9,342,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,305원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 300.4 37,418,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,958원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 22.6 2,816,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.2 772,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,536원 27.0 3,366,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,031원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.5 1,933,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,505원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 11.5 1,432,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,675원 609.0 75,850,938
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,884원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 108.4원 대비 75.6 9,409,706
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,234원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 403.3원 대비 322.8 40,206,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,583원 높음 70% 동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.1 1,506,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,988원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 152.6원 대비 137.5 17,124,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.8 2,087,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 200원 낮음 82% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 1.5 190,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.3 1,030,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,418원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.8 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,093원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.6 2,944,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,399원 240.0 29,892,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,399원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 240.0 29,892,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,091원 중앙값 1,825원/㎡ 낮음 20% 1,453 180,967,044

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 985,573원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,777만 25.03
  2. 1억 9,220만 25.04
  3. 1억 7,841만 25.05
  4. 1억 9,435만 25.06
  5. 2억 724만 25.07
  6. 2억 1,142만 25.08
  7. 1억 8,973만 25.09
  8. 1억 8,790만 25.10
  9. 1억 8,246만 25.11
  10. 1억 9,132만 25.12
  11. 1억 9,620만 26.01
  12. 1억 8,097만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
189,503,631원
2026년 2월
180,967,044원

세대당 ▼ -8,967원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,918만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 13,241원
월 부과액의 4년 7개월 월 29,892,200원 부과 · 7,519,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,305원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,785만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.15 재활용 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 주식회사 새미래 9,424,800원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.10 소방배관 누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 3,810,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2026.03.10 소방배관 누수공사 추가분수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 1,090,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2025.10.27 보도블럭개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 건일연와 3,525,000원 25.10.27 ~ 25.12.31
2025.08.06 화단 수도 물받이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 태현산업개발 4,985,000원 25.08.06 ~ 25.09.30
2025.08.06 112동 인도확장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보도블럭 교체 입찰공사중 추가공사 성진건설(주) 1,500,000원 25.08.06 ~ 25.08.31
2025.08.06 화단 수도 물받이설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 태현산업개발(주) 4,985,000원 25.08.06 ~ 25.09.30
2025.07.23 105동 1호 승강기 개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 오티스 2,878,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
2025.07.09 놀이터 울타리설치 기초공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보도블럭 교체 입찰공사중 추가공사 성진건설(주) 4,990,000원 25.07.09 ~ 25.07.31
2025.06.30 111동2호 승강기 인바터 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 오티스 4,392,000원 25.06.30 ~ 25.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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