기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 농성동

삼익맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로 430

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,912원 서구 대비 높음 70%
  • 374세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1983.07.21 (43년차)
관리비부과면적
45,633㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익주택
주차
421대
CCTV
61대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50220002
삼익맨션 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,428원 306.7 13,997,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,141원 0% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 279.8 12,768,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.2 280,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 117,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 289원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,933원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.8 723,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,268원 313.6 14,312,154
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,058원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 98.8 4,509,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,487원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 192.5 8,784,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,711원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.0 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,012원 비교 자료 없음 8.3 378,314
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,473원 257.9 11,770,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 28,703원 높음 1087% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 235.2 10,735,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,432원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 11.7 535,740
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,337원 비교 자료 없음 11.0 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,808원 1,793.3 81,834,152
D01 난방비(공용) 공용부 난방 132,729원 비교 자료 없음 1,087.8 49,640,512
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,068원 비교 자료 없음 107.1 4,887,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,262원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 75.9 3,464,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,447원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 339.7 15,501,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 240원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.0 89,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,923원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 114.1 5,207,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.9 817,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,281원 비교 자료 없음 10.5 478,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,595원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.1 596,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,082원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.1 778,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 996원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 8.2 372,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,284원 240.0 10,952,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,284원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 240.0 10,952,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,260원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 70% 2,912 132,867,356

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,715,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,858만 25.01
  2. 1억 4,913만 25.02
  3. 1억 3,287만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,321만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 289원
월 부과액의 1개월 월 10,952,380원 부과 · 5,369,100원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 9,674만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 세대 누수 난방관 교체 등(5-102호 외 2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 1,700,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.09.04 세대 공용하수관 공사(1-403호 외 4)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 초원설비 3,700,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.08.24 난방관 등 공사(3동 7호 라인 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 850,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.07.29 1동 8,9호 라인 화단 하수관 보수 등 7수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 3,850,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.05.18 2-305호 공용하수관 교체 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원인테리어 1,900,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.04.10 굴뚝 난간 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 초원설비 4,300,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.04.08 방송설비 교체공ㅇ사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 엔터이엔지 1,400,000원 26.04.08 ~ 26.04.30
2026.02.27 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재계약 케이비개발 13,329,430원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.01.22 보일러 부분 수선(1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 500만원 이하 주식회사 부-스타 365,000원 26.01.22 ~ 26.01.23
2026.01.16 공용하수관, 난방관, 온수관 등 보수(9건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 500만원 이하 초원설비 3,150,000원 26.01.19 ~ 26.02.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법