기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 농성동

삼익맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로 430

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,579원 서구 대비 높음 48%
  • 374세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1983.07.21 (43년차)
관리비부과면적
45,633㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익주택
주차
421대
CCTV
61대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50220002
삼익맨션 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,901원 302.4 13,801,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,266원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 280.8 12,815,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.0 271,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 124,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 365원 높음 1080% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.0 136,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,211원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.9 453,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,468원 290.7 13,265,174
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,777원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 88.3 4,030,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,354원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 175.0 7,986,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 615원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.0 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,711원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 14.0 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,012원 비교 자료 없음 8.3 378,314
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 36,157원 296.3 13,522,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 32,403원 높음 749% 서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 265.6 12,118,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,417원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.8 903,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,337원 비교 자료 없음 11.0 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,883원 1,449.7 66,154,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 86,653원 비교 자료 없음 710.2 32,408,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,162원 비교 자료 없음 91.5 4,174,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,498원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 61.5 2,804,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,236원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 346.2 15,796,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,525원 높음 241% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 28.9 1,318,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,741원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 137.2 6,260,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.9 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,281원 비교 자료 없음 10.5 478,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,247원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.4 840,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,380원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.5 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 982원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 8.1 367,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,284원 240.0 10,952,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,284원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 240.0 10,952,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,694원 중앙값 1,748원/㎡ 높음 48% 2,579 117,695,494

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,583,761원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,858만 25.01
  2. 1억 4,913만 25.02
  3. 1억 3,287만 25.03
  4. 1억 659만 25.04
  5. 8,230만 25.05
  6. 8,370만 25.06
  7. 9,428만 25.07
  8. 9,081만 25.08
  9. 7,789만 25.09
  10. 8,900만 25.10
  11. 1억 1,770만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,858만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 1,941원
월 부과액의 8개월 월 10,952,380원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,104원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 9,674만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 세대 누수 난방관 교체 등(5-102호 외 2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 1,700,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.09.04 세대 공용하수관 공사(1-403호 외 4)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 초원설비 3,700,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.08.24 난방관 등 공사(3동 7호 라인 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 850,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.07.29 1동 8,9호 라인 화단 하수관 보수 등 7수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 3,850,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.05.18 2-305호 공용하수관 교체 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원인테리어 1,900,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.04.10 굴뚝 난간 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 초원설비 4,300,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.04.08 방송설비 교체공ㅇ사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 엔터이엔지 1,400,000원 26.04.08 ~ 26.04.30
2026.02.27 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재계약 케이비개발 13,329,430원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.01.22 보일러 부분 수선(1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 500만원 이하 주식회사 부-스타 365,000원 26.01.22 ~ 26.01.23
2026.01.16 공용하수관, 난방관, 온수관 등 보수(9건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 500만원 이하 초원설비 3,150,000원 26.01.19 ~ 26.02.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법