기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 농성동

삼익맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로 430

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,336원 서구 대비 높음 33%
  • 374세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1983.07.21 (43년차)
관리비부과면적
45,633㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익주택
주차
421대
CCTV
61대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50220002
삼익맨션 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,827원 310.0 14,147,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,286원 0% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 281.0 12,822,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 341,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 123,250
A04 피복비 직원 근무복 532원 비교 자료 없음 4.4 199,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,685원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.8 630,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,372원 314.5 14,351,204
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,163원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 99.7 4,548,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,487원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 192.5 8,784,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,711원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.0 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,012원 비교 자료 없음 8.3 378,314
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,649원 161.0 7,348,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,880원 높음 485% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 138.3 6,313,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,432원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 11.7 535,740
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,337원 비교 자료 없음 11.0 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,879원 1,310.3 59,794,570
D01 난방비(공용) 공용부 난방 79,212원 비교 자료 없음 649.2 29,625,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,935원 비교 자료 없음 106.0 4,837,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,098원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 58.2 2,654,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,855원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 302.1 13,783,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,316원 높음 203% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 19.0 866,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,928원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 122.3 5,582,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,166원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.8 810,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,286원 비교 자료 없음 10.5 480,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,087원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.1 780,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 996원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 8.2 372,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,284원 240.0 10,952,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,284원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 240.0 10,952,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,011원 중앙값 1,750원/㎡ 높음 33% 2,336 106,594,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,904,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,858만 25.01
  2. 1억 4,913만 25.02
  3. 1억 3,287만 25.03
  4. 1억 659만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,045만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 448원
월 부과액의 2개월 월 10,952,380원 부과 · 3,707,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 9,674만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 세대 누수 난방관 교체 등(5-102호 외 2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 1,700,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.09.04 세대 공용하수관 공사(1-403호 외 4)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 초원설비 3,700,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.08.24 난방관 등 공사(3동 7호 라인 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 850,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.07.29 1동 8,9호 라인 화단 하수관 보수 등 7수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원설비 3,850,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.05.18 2-305호 공용하수관 교체 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 공사 초원인테리어 1,900,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.04.10 굴뚝 난간 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 초원설비 4,300,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.04.08 방송설비 교체공ㅇ사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 엔터이엔지 1,400,000원 26.04.08 ~ 26.04.30
2026.02.27 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재계약 케이비개발 13,329,430원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.01.22 보일러 부분 수선(1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 500만원 이하 주식회사 부-스타 365,000원 26.01.22 ~ 26.01.23
2026.01.16 공용하수관, 난방관, 온수관 등 보수(9건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 500만원 이하 초원설비 3,150,000원 26.01.19 ~ 26.02.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법