기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

럭키아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 20

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,421원 서구 대비 낮음 21%
  • 350세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1985.06.14 (41년차)
관리비부과면적
29,470㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발주식회사
주차
225대
CCTV
19대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224004
럭키아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,111원 369.5 10,888,811
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,172원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 334.6 9,860,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.1 179,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 47,211
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,292원 높음 170% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 27.2 802,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,429원 349.5 10,300,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,065원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 119.5 3,522,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,872원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 188.5 5,555,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,492원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 41.5 1,222,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,928원 117.9 3,474,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,484원 높음 209% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 65.1 1,919,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,444원 높음 195% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 52.8 1,555,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,646원 565.9 16,676,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,677원 비교 자료 없음 -19.9 -586,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,382원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 360.8 10,633,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,230원 높음 121% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.6 430,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,924원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 153.5 4,523,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,700원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.2 595,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,138원 비교 자료 없음 13.5 398,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 787원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.3 275,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 686원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.1 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 476원 낮음 69% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 5.7 166,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,531원 18.2 536,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,531원 낮음 92% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 18.2 536,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,645원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 21% 1,421 41,875,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,835,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,481만 25.01
  2. 4,188만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,964만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 19,669원
월 부과액의 90년 1개월 월 536,000원 부과 · 264,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,998만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 5동 2호승강기 도어인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2]의 공사 및 용역 등의 금액 500만원(부가가치세 제외)이하에 의거 현진엘리베이터(주) 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.07 2동 1호승강기 세컨쉬브베어링 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2]의 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하에 의거 현진엘리베이터(주) 1,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.25 럭키염주아파트 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 회계법인 청 1,080,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.23 1동 2호승강기 OPB340 보드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하에 의거 함 현진엘리베이터(주) 600,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.05 ○○동 ○○호 공용 수도배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항[별표2]에 의거 공사 금액 500만원(부가세 제외) 이하 해당 보경건설 1,100,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.03.23 승강기 비상통화장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 의거 공사 금액 500만원(부가세 제외) 이하에 해당 현진엘리베이터 1,800,000원 26.03.25 ~ 26.03.25
2026.03.18 방송설비(세대 내 스피커) 보수 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항[별표2]의 공사금액 500만원(부가세 제외) 이하에 해당 (주)윤주산업 4,915,000원 26.03.18 ~ 26.03.24
2025.11.17 소방시설 보수 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항 별표2에 의한 공사금액 500만원 이하 수의계약 가능 (주)나래이엔씨 4,400,000원 25.11.19 ~ 25.12.01
2025.11.05 전동 비상 및 일반방송앰프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 공사금액 500만원(부가세 제외) 의거 (주)아진테크노피아 4,080,000원 25.10.11 ~ 25.11.12
2025.06.23 럭키염주아파트 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 회계법인 청 1,080,000원 25.06.23 ~ 25.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법