기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

럭키아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로40번길 20

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,648원 서구 대비 낮음 14%
  • 350세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1985.06.14 (41년차)
관리비부과면적
29,470㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발주식회사
주차
225대
CCTV
19대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224004
럭키아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,686원 364.4 10,740,178
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,012원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 294.9원 대비 332.7 9,804,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 712원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.5 249,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 34,808
A04 피복비 직원 근무복 34원 비교 자료 없음 0.4 12,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,828원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.7 639,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,550원 386.6 11,392,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,686원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 126.9 3,739,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,694원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 198.3 5,842,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.8 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,513원 높음 94% 서구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 53.6 1,579,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,245원 157.3 4,635,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,428원 높음 461% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 135.7 3,999,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,817원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.6 636,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,736원 721.3 21,257,522
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -15,956원 비교 자료 없음 -189.5 -5,584,598
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,221원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 521.3원 대비 667.7 19,677,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,365원 높음 153% 서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 16.2 477,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,038원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 154.9 4,563,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,721원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.4 602,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,138원 비교 자료 없음 13.5 398,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 821원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.7 287,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.3 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,188원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.1 415,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,531원 18.2 536,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,531원 낮음 92% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 18.2 536,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,748원 중앙값 1,911원/㎡ 낮음 14% 1,648 48,561,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,002,659원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,481만 25.01
  2. 4,188만 25.02
  3. 4,248만 25.03
  4. 3,971만 25.04
  5. 4,068만 25.05
  6. 4,145만 25.06
  7. 4,856만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,805만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 20,294원
월 부과액의 93년 월 536,000원 부과 · 4,447,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,639원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 8,838만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 5동 2호승강기 도어인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2]의 공사 및 용역 등의 금액 500만원(부가가치세 제외)이하에 의거 현진엘리베이터(주) 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.07 2동 1호승강기 세컨쉬브베어링 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2]의 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하에 의거 현진엘리베이터(주) 1,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.25 럭키염주아파트 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 회계법인 청 1,080,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.23 1동 2호승강기 OPB340 보드 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2] 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하에 의거 함 현진엘리베이터(주) 600,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.05 ○○동 ○○호 공용 수도배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항[별표2]에 의거 공사 금액 500만원(부가세 제외) 이하 해당 보경건설 1,100,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.03.23 승강기 비상통화장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항[별표2] 의거 공사 금액 500만원(부가세 제외) 이하에 해당 현진엘리베이터 1,800,000원 26.03.25 ~ 26.03.25
2026.03.18 방송설비(세대 내 스피커) 보수 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항[별표2]의 공사금액 500만원(부가세 제외) 이하에 해당 (주)윤주산업 4,915,000원 26.03.18 ~ 26.03.24
2025.11.17 소방시설 보수 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항 별표2에 의한 공사금액 500만원 이하 수의계약 가능 (주)나래이엔씨 4,400,000원 25.11.19 ~ 25.12.01
2025.11.05 전동 비상 및 일반방송앰프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 공사금액 500만원(부가세 제외) 의거 (주)아진테크노피아 4,080,000원 25.10.11 ~ 25.11.12
2025.10.23 아파트 내,외부 균열보수 및 재도장공사, 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 368,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법