기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정고운하이플러스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 99

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,013원 서구 대비 높음 11%
  • 188세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2014.04.22 (12년차)
관리비부과면적
20,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설
주차
226대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224006
화정고운하이플러스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,258원 364.7 7,380,577
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,381원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 328.7 6,651,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 923원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.6 173,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.6 52,527
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.2 23,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 376원 높음 622% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.5 70,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,174원 높음 100% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.2 408,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,318원 430.3 8,707,717
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,694원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 108.6 2,198,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,749원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 276.3 5,592,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.0 80,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,213원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 39.1 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 237원 비교 자료 없음 2.2 44,587
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,527원 79.2 1,603,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,144원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.2 591,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,383원 높음 179% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 50.0 1,012,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,233원 986.8 19,971,738
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,861원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 147.3 2,981,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,549원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 590.3 11,947,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,090원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 204,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,948원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 148.2 2,998,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.1 447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,292원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.0 242,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,029원 높음 111% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 28.1 569,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,286원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.2 429,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 798원 비교 자료 없음 7.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,395원 152.3 3,082,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,395원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 152.3 3,082,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,730원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 11% 2,013 40,745,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 423,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,089만 25.01
  2. 4,075만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,581만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 16,099원
월 부과액의 8년 10개월 월 3,082,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2,977만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이터 조합놀이대 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상에 포함 (입대의 의결) 미로드 남부지사 3,221,000원 26.10.06 ~ 26.10.13
2026.08.26 저수조 사다리설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 엠제이컴퍼니 675,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.13 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 / 입주자대표회의 의결 국제eng 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.02 저수조 센서 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 산해종합eng 680,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상에 포함 일우회계법인 800,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 기피품목 위.수탁 계약서(무상수거로 변경)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상에 포함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상에 포함 새미래 676,800원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 메리츠화재보험 5,013,770원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.24 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 (유)미래전기이엔지 4,920,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.16 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 주식회사 무등자원 1,804,800원 26.04.30 ~ 27.04.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법