기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정고운하이플러스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 99

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,895원 서구 대비 높음 11%
  • 188세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2014.04.22 (12년차)
관리비부과면적
20,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설
주차
226대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224006
화정고운하이플러스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,898원 407.8 8,252,771
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,357원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 328.4 6,647,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 864원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.0 162,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.9 58,451
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.2 23,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 376원 높음 272% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.5 70,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,865원 높음 462% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 63.8 1,290,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,641원 433.3 8,768,499
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,685원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 108.5 2,196,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,725원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 276.1 5,588,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.0 80,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,213원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 39.1 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 비교 자료 없음 5.5 111,469
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,553원 98.0 1,984,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,569원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 33.2 671,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,984원 높음 237% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 64.9 1,313,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,516원 803.7 16,264,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,570원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 79.6 1,611,174
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,404원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 458.9 9,287,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,053원 높음 533% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 37.7 762,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,337원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 142.5 2,883,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.1 447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,497원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.9 281,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,819원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 26.2 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,455원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 22.8 461,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,395원 152.3 3,082,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,395원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 152.3 3,082,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,002원 중앙값 1,700원/㎡ 높음 11% 1,895 38,352,394

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 143,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,089만 25.01
  2. 4,075만 25.02
  3. 3,726만 25.03
  4. 3,770만 25.04
  5. 3,835만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2,977만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이터 조합놀이대 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상에 포함 (입대의 의결) 미로드 남부지사 3,221,000원 26.10.06 ~ 26.10.13
2026.08.26 저수조 사다리설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 엠제이컴퍼니 675,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.13 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 / 입주자대표회의 의결 국제eng 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.02 저수조 센서 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 산해종합eng 680,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상에 포함 일우회계법인 800,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 기피품목 위.수탁 계약서(무상수거로 변경)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상에 포함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상에 포함 새미래 676,800원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 메리츠화재보험 5,013,770원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.24 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 (유)미래전기이엔지 4,920,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.16 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 주식회사 무등자원 1,804,800원 26.04.30 ~ 27.04.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법