기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정고운하이플러스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 99

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,172원 서구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 188세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2014.04.22 (12년차)
관리비부과면적
20,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설
주차
226대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224006
화정고운하이플러스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,997원 473.7 9,587,452
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,099원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 372.5 7,538,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,173원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.9 220,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 53,892
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.5 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 614원 높음 123% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.7 115,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,665원 높음 725% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 80.5 1,628,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,734원 471.3 9,537,959
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,846원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 119.3 2,414,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,189원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 299.0 6,051,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.0 80,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,681원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 43.5 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 비교 자료 없음 5.5 111,469
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,264원 113.9 2,305,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,649원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 43.2 874,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,614원 높음 285% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 70.7 1,431,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,424원 960.7 19,443,677
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,871원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 147.4 2,983,737
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,478원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 561.8 11,369,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,967원 높음 160% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 18.3 369,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,756원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 155.7 3,150,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.9 442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,017원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.4 191,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,606원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 24.2 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,375원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.1 446,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,395원 152.3 3,082,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,395원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 152.3 3,082,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,813원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 19% 2,172 43,956,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 102,319원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,075만 25.02
  2. 3,726만 25.03
  3. 3,770만 25.04
  4. 3,835만 25.05
  5. 3,837만 25.06
  6. 4,533만 25.07
  7. 4,922만 25.08
  8. 5,169만 25.09
  9. 4,010만 25.10
  10. 3,913만 25.11
  11. 3,901만 25.12
  12. 4,396만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
40,893,777원
2026년 1월
43,956,837원

세대당 ▲ +16,292원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,967만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 17,772원
월 부과액의 9년 9개월 월 3,082,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2,977만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이터 조합놀이대 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상에 포함 (입대의 의결) 미로드 남부지사 3,221,000원 26.10.06 ~ 26.10.13
2026.08.26 저수조 사다리설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 엠제이컴퍼니 675,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.13 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 / 입주자대표회의 의결 국제eng 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.02 저수조 센서 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 산해종합eng 680,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상에 포함 일우회계법인 800,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 기피품목 위.수탁 계약서(무상수거로 변경)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상에 포함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상에 포함 새미래 676,800원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 메리츠화재보험 5,013,770원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.24 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 (유)미래전기이엔지 4,920,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.16 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 주식회사 무등자원 1,804,800원 26.04.30 ~ 27.04.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법