기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정고운하이플러스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로 99

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,982원 서구 대비 높음 10%
  • 188세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2014.04.22 (12년차)
관리비부과면적
20,238㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설
주차
226대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224006
화정고운하이플러스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,501원 376.2 7,614,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,357원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 328.4 6,647,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,010원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.4 189,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 51,710
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.2 23,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 392원 높음 591% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.6 73,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,342원 높음 158% 서구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 31.0 628,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,109원 437.6 8,856,499
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,685원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 144.2원 대비 108.5 2,196,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,725원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 276.1 5,588,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.0 80,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,681원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 43.5 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 비교 자료 없음 5.5 111,469
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,340원 161.1 3,259,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,434원 높음 127% 서구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 59.8 1,209,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,906원 높음 418% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 101.3 2,050,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,974원 854.4 17,291,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,460원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 60.5원 대비 60.0 1,214,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,889원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 409.6원 대비 556.3 11,259,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,722원 높음 179% 서구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 16.0 323,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,152원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 140.8 2,848,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.7 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,642원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.3 308,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,394원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 22.2 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,375원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.1 446,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,395원 152.3 3,082,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,395원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 152.3 3,082,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,319원 중앙값 1,801원/㎡ 높음 10% 1,982 40,103,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 197,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,089만 25.01
  2. 4,075만 25.02
  3. 3,726만 25.03
  4. 3,770만 25.04
  5. 3,835만 25.05
  6. 3,837만 25.06
  7. 4,533만 25.07
  8. 4,922만 25.08
  9. 5,169만 25.09
  10. 4,010만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,043만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 17,315원
월 부과액의 9년 6개월 월 3,082,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,089원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2,977만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이터 조합놀이대 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상에 포함 (입대의 의결) 미로드 남부지사 3,221,000원 26.10.06 ~ 26.10.13
2026.08.26 저수조 사다리설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 엠제이컴퍼니 675,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.13 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 / 입주자대표회의 의결 국제eng 1,400,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.02 저수조 센서 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상에 포함 산해종합eng 680,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상에 포함 일우회계법인 800,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 기피품목 위.수탁 계약서(무상수거로 변경)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상에 포함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상에 포함 새미래 676,800원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 메리츠화재보험 5,013,770원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.24 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 (유)미래전기이엔지 4,920,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.16 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 "별표2" 수의계약 대상 주식회사 무등자원 1,804,800원 26.04.30 ~ 27.04.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법