기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

중흥파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무대로1099번길 15-1

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,310원 서구 대비 낮음 36%
  • 226세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1988.01.08 (38년차)
관리비부과면적
24,841㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
237대
CCTV
25대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224101
중흥파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,151원 274.3 6,814,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,796원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 252.9 6,281,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 888원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 200,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 645원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.9 145,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 비교 자료 없음 1.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 645원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.9 145,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,973원 491.0 12,197,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,786원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 79.9 1,985,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,909원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 390.4 9,697,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,278원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 20.7 514,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,747원 15.9 394,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,747원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 15.9 394,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,085원 219.1 5,443,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,267원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 58.7원 대비 66.1 1,642,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,091원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 128.2 3,184,530
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 978원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.9 220,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 885원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 8.1 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 865원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 7.9 195,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,000원 309.3 7,684,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,000원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 309.3 7,684,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,955원 중앙값 2,062원/㎡ 낮음 36% 1,310 32,533,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 463,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,446만 25.01
  2. 3,193만 25.02
  3. 3,509만 25.03
  4. 3,451만 25.04
  5. 3,296만 25.05
  6. 3,394만 25.06
  7. 3,533만 25.07
  8. 3,253만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,046만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 14,510원
월 부과액의 3년 11개월 월 7,684,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,839원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4억 3,809만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 승강기 폐자재(고철류 등) 매각업체 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,390,000원 –
2026.03.20 승강기 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차에 걸쳐 유찰 현대엘리베이터 420,000,000원 26.03.20 ~ 26.06.30
2025.12.15 승강기교체 감리 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점수 받음 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2016.05.24 승강기유지보수 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,720,000원 16.06.01 ~ 18.05.31
2016.02.29 소방작동기능점검 지적사항 보수 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,520,000원 16.03.07 ~ 16.04.26
2016.02.29 세대 수도계량기 게이트밸브 교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,390,000원 16.03.15 ~ 16.03.25
2016.01.19 소방시설 작동기능점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 16.01.22 ~ 16.01.31
2015.08.20 소방작동기능점검결과지적사항 보수 2차 공사 업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,780,000원 15.09.01 ~ 15.10.08
2015.06.02 화재보험, 어린이 놀이터.승강기 배상책임보험 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,485,600원 15.06.21 ~ 16.06.21
2014.06.24 수목전지작업업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,250,000원 14.07.25 ~ 14.07.30
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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