기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 내방동

화정센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로193번길 25

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,323원 서구 대비 낮음 27%
  • 1,210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,210세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2002.09.23 (24년차)
관리비부과면적
142,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
826대
CCTV
165대
승강기
29대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50280803
화정센트럴파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,373원 206.5 29,491,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,914원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 194.2 27,726,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 872원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 1,055,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 137,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.8 541,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,151원 280.9 40,112,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,286원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 163.4 23,336,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,379원 낮음 64% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 96.4 13,768,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,966원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 16.7 2,379,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 비교 자료 없음 4.4 628,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,102원 17.8 2,543,387
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,102원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.8 2,543,387
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,115원 594.2 84,839,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,835원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 41.0 5,850,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,367원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 350.6 50,054,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,026원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 1,241,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,809원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 134.0 19,129,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,147원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.2 2,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,034원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.8 1,250,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.0 2,137,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,131원 0% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.1 2,578,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,391원 223.6 31,932,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,391원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 223.6 31,932,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,132원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 27% 1,323 188,919,139

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,916,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,721만 25.01
  2. 1억 8,892만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,789만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,288원
월 부과액의 2년 4개월 월 31,932,620원 부과 · 2,024,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.04 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,540,000원 24.03.13 ~ 24.03.31
2023.04.06 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,600,000원 23.04.06 ~ 23.10.31
2022.02.14 내방마을주공아파트 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 선율회계법인 1,400,000원 22.02.14 ~ 22.12.31
2021.02.09 내방마을주공아파트 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 선율회계법인 1,400,000원 21.02.09 ~ 21.12.31
2020.02.12 내방주공아파트 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율공인회계법인 1,800,000원 20.02.12 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법