기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 내방동

화정센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로193번길 25

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,316원 서구 대비 낮음 26%
  • 1,210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,210세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2002.09.23 (24년차)
관리비부과면적
142,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
826대
CCTV
165대
승강기
29대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50280803
화정센트럴파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,253원 222.5 31,766,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,892원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 194.0 27,699,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,374원 높음 151% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 20.1 2,871,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 175,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 비교 자료 없음 1.4 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 5.8 824,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,005원 296.6 42,355,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,300원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 146.6 20,933,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,559원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 114.9 16,406,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,860원 높음 225% 서구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 15.8 2,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,766원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 15.0 2,137,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 비교 자료 없음 4.4 628,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,137원 60.5 8,635,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,137원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 60.5 8,635,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,521원 512.9 73,230,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,609원 비교 자료 없음 -22.1 -3,157,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,106원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 322.9 46,108,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,349원 비교 자료 없음 -36.9 -5,261,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,894원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 185.5 26,491,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.2 2,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,105원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.4 1,337,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.0 2,137,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,454원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.8 2,969,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,391원 223.6 31,932,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,391원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 223.6 31,932,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,306원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 26% 1,316 187,920,498

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,110,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,721만 25.01
  2. 1억 8,892만 25.02
  3. 1억 7,688만 25.03
  4. 1억 8,180만 25.04
  5. 1억 8,143만 25.05
  6. 1억 8,980만 25.06
  7. 2억 970만 25.07
  8. 2억 1,726만 25.08
  9. 2억 1,710만 25.09
  10. 1억 8,246만 25.10
  11. 2억 264만 25.11
  12. 1억 8,792만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,794만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,320원
월 부과액의 3년 1개월 월 31,932,610원 부과 · 7,425,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.04 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,540,000원 24.03.13 ~ 24.03.31
2023.04.06 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,600,000원 23.04.06 ~ 23.10.31
2022.02.14 내방마을주공아파트 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 선율회계법인 1,400,000원 22.02.14 ~ 22.12.31
2021.02.09 내방마을주공아파트 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 선율회계법인 1,400,000원 21.02.09 ~ 21.12.31
2020.02.12 내방주공아파트 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율공인회계법인 1,800,000원 20.02.12 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법