기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 내방동

화정센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화운로193번길 25

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,438원 서구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 1,210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,210세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2002.09.23 (24년차)
관리비부과면적
142,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
826대
CCTV
165대
승강기
29대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50280803
화정센트럴파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,554원 216.5 30,920,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,782원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 201.5 28,775,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 345원 낮음 65% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 2.9 417,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 124,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 76% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,290원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.9 1,560,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,108원 314.5 44,900,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,391원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 122.0 17,412,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,572원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 157.4 22,472,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,860원 높음 274% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 15.8 2,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,766원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 15.0 2,137,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 비교 자료 없음 4.4 628,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,792원 57.6 8,218,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,792원 높음 133% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 57.6 8,218,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,307원 536.5 76,601,302
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,645원 낮음 79% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 13.9 1,990,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,243원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 332.5 47,483,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 -912원 비교 자료 없음 -7.7 -1,104,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,836원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 125.7 17,951,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.1 2,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 951원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.1 1,150,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.0 2,137,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,454원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.8 2,969,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,183원 비교 자료 없음 10.0 1,432,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,947원 313.1 44,705,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,947원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 313.1 44,705,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,708원 중앙값 1,771원/㎡ 낮음 19% 1,438 205,346,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,861,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,143만 25.05
  2. 1억 8,980만 25.06
  3. 2억 970만 25.07
  4. 2억 1,726만 25.08
  5. 2억 1,710만 25.09
  6. 1억 8,246만 25.10
  7. 2억 264만 25.11
  8. 1억 8,792만 25.12
  9. 2억 602만 26.01
  10. 2억 948만 26.02
  11. 2억 54만 26.03
  12. 2억 535만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
181,801,600원
2026년 4월
205,346,274원

세대당 ▲ +19,458원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,389만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 9,762원
월 부과액의 2년 7개월 월 44,705,648원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.04 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,540,000원 24.03.13 ~ 24.03.31
2023.04.06 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,600,000원 23.04.06 ~ 23.10.31
2022.02.14 내방마을주공아파트 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 선율회계법인 1,400,000원 22.02.14 ~ 22.12.31
2021.02.09 내방마을주공아파트 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 선율회계법인 1,400,000원 21.02.09 ~ 21.12.31
2020.02.12 내방주공아파트 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 선율공인회계법인 1,800,000원 20.02.12 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법