기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

빛고을파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 105

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,493원 서구 대비 낮음 17%
  • 600세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.09.19 (35년차)
관리비부과면적
49,587㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
광주시공영개발단
주차
367대
CCTV
37대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50282104
빛고을파크1차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,843원 215.9 10,705,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,184원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 207.9 10,310,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 362원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.4 217,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 56,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 203원 낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 2.5 121,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,482원 296.2 14,689,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,383원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 137.7 6,829,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,516원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 151.4 7,509,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 78% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 7.1 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,391원 77.3 3,834,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,229원 높음 245% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 75.4 3,737,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 162원 낮음 89% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 2.0 97,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,638원 721.6 35,782,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,449원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 78.0 3,869,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,346원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 403.5 20,007,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -62원 비교 자료 없음 -0.8 -37,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,393원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 162.1 8,035,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,108원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.5 1,265,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 700원 비교 자료 없음 8.5 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 937원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.3 562,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,368원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.5 820,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,399원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.9 839,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 181.5 9,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 181.5 9,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,353원 중앙값 1,798원/㎡ 낮음 17% 1,493 74,011,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,417,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,401만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,414만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,705원
월 부과액의 1년 3개월 월 9,000,000원 부과 · 4,128,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따라서 체결 태정공인중계사 990,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.05.23 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 외부회계감사 1,300,000원 22.05.23 ~ 22.06.23
2021.05.14 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 외부회계감사 1,300,000원 21.05.14 ~ 21.06.14
2020.04.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 성운 회계법인 1,300,000원 20.04.13 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법