기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

빛고을파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 105

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,582원 서구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 600세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.09.19 (35년차)
관리비부과면적
49,587㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
광주시공영개발단
주차
367대
CCTV
37대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50282104
빛고을파크1차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,012원 278.5 13,807,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,172원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 268.3 13,302,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 385원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.7 230,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 54,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 540% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 185원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 2.2 110,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,711원 335.3 16,626,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,051원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 145.8 7,230,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,757원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 166.5 8,254,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 95% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.1 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,320원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 16.0 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,370원 77.1 3,822,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,250원 높음 231% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 75.6 3,750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 120원 낮음 92% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 1.5 72,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,649원 709.7 35,189,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,371원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 113.4 5,622,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,559원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 345.6 17,135,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -424원 비교 자료 없음 -5.1 -254,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,713원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 178.0 8,827,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,104원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 25.5 1,262,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 700원 비교 자료 없음 8.5 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.1 451,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,027원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.4 616,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,846원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.3 1,107,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 181.5 9,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 181.5 9,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,743원 중앙값 1,844원/㎡ 낮음 14% 1,582 78,445,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,728,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,982만 25.03
  2. 7,153만 25.04
  3. 7,108만 25.05
  4. 7,209만 25.06
  5. 7,996만 25.07
  6. 8,095만 25.08
  7. 8,431만 25.09
  8. 7,681만 25.10
  9. 7,310만 25.11
  10. 7,219만 25.12
  11. 7,518만 26.01
  12. 7,845만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
75,414,600원
2026년 2월
78,445,532원

세대당 ▲ +5,051원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,417만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,916원
월 부과액의 1년 10개월 월 9,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따라서 체결 태정공인중계사 990,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.05.23 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 외부회계감사 1,300,000원 22.05.23 ~ 22.06.23
2021.05.14 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 외부회계감사 1,300,000원 21.05.14 ~ 21.06.14
2020.04.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 성운 회계법인 1,300,000원 20.04.13 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법