기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 서구 쌍촌동
빛고을파크1차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 서구 화정로 105
- 세대당 12만원
- ㎡당 1,434원 서구 대비 ▼낮음 16%
- 600세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 600세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 1991.09.19 (35년차)
- 관리비부과면적
- 49,587㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 광주시공영개발단
- 주차
- 367대
- CCTV
- 37대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리(직영)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 18,990원 |
합계의 16%
|
229.8 | 11,394,270 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 18,220원 | ▼낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 | 220.5 | 10,931,790 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 387원 | ▼낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 4.7 | 232,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 97원 | ▼낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.2 | 58,070 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 67원 | ▼낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 0.8 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 221원 | ▼낮음 76% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 2.7 | 132,410 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 26,544원 |
합계의 22%
|
321.2 | 15,926,370 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,480원 | ▼낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 | 138.9 | 6,887,720 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 13,161원 | ▼낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 | 159.2 | 7,896,650 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 583원 | ▲높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 7.1 | 350,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,320원 | ▼낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 16.0 | 792,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,412원 |
합계의 5%
|
77.6 | 3,847,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,250원 | ▲높음 243% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 75.6 | 3,750,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 162원 | ▼낮음 90% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 2.0 | 97,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 51,528원 |
합계의 43%
|
623.5 | 30,916,770 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,990원 | ▼낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 | 48.3 | 2,393,910 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 27,033원 | ▼낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 | 327.1 | 16,220,060 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,852원 | ▲높음 277% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 22.4 | 1,111,100 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,353원 | ▼낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 | 149.5 | 7,411,630 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,088원 | ▲높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 25.3 | 1,252,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 700원 | 비교 자료 없음 | 8.5 | 420,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 733원 | ▼낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 8.9 | 439,940 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,381원 | ▲높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 16.7 | 828,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,399원 | ▼낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 16.9 | 839,130 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,000원 |
합계의 13%
|
181.5 | 9,000,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,000원 | ▼낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 | 181.5 | 9,000,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 118,474원 | 중앙값 1,700원/㎡ ▼낮음 16% | 1,434 | 71,084,410 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,084,221원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 5,740만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
26만원
㎡당 3,174원
월 부과액의
1년 5개월
월 9,000,000원 부과 · 24,688,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비
▼낮음 62%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.05.17 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따라서 체결 | 태정공인중계사 | 990,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.05.23 | 승강기 교체공사 감리업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,100,000원 | – |
| 2022.05.23 | 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 | 외부회계감사 | 1,300,000원 | 22.05.23 ~ 22.06.23 |
| 2021.05.14 | 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 | 외부회계감사 | 1,300,000원 | 21.05.14 ~ 21.06.14 |
| 2020.11.16 | 빛고을파크 101동. 102동 옥상방수공사 입찰공고(수정)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 표준평가표에 따라 최고점수 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 34,200,000원 | – |
| 2020.08.07 | 101동 좌, 우 측면 통로 개폐시설 공사 입찰[재공고]경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 표준평가표에 따라 최고점수 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,126,363원 | – |
| 2020.07.27 | 재활용의류(헌옷) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,016,000원 | – |
| 2020.04.13 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 | 성운 회계법인 | 1,300,000원 | 20.04.13 ~ 20.06.30 |
| 2019.04.10 | 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 세부평가표에 의함. | 경쟁입찰 낙찰 | 214,500,000원 | 19.04.23 ~ 19.06.06 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법