기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

빛고을파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로 105

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,516원 서구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 600세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.09.19 (35년차)
관리비부과면적
49,587㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
광주시공영개발단
주차
367대
CCTV
37대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50282104
빛고을파크1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,010원 205.8 10,205,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,015원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 193.8 9,609,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.2 359,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 57,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 299원 낮음 63% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.6 179,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,507원 272.3 13,504,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,657원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 116.8 5,794,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,947원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 132.5 6,568,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.1 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,320원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 16.0 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,203원 99.3 4,922,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,250원 높음 203% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 75.6 3,750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,953원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 23.6 1,172,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,581원 757.2 37,548,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,181원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 111.1 5,508,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,610원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 346.2 17,166,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,431원 높음 319% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 29.4 1,458,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,000원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 169.4 8,400,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.6 1,267,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 700원 비교 자료 없음 8.5 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.8 584,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,196원 높음 92% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 26.6 1,317,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,376원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 28.7 1,425,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 181.5 9,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 181.5 9,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,301원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 17% 1,516 75,180,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,679,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,541만 25.02
  2. 6,982만 25.03
  3. 7,153만 25.04
  4. 7,108만 25.05
  5. 7,209만 25.06
  6. 7,996만 25.07
  7. 8,095만 25.08
  8. 8,431만 25.09
  9. 7,681만 25.10
  10. 7,310만 25.11
  11. 7,219만 25.12
  12. 7,518만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
74,011,880원
2026년 1월
75,180,420원

세대당 ▲ +1,947원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,517만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,734원
월 부과액의 1년 9개월 월 9,000,000원 부과 · 8,250,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따라서 체결 태정공인중계사 990,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.05.23 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 외부회계감사 1,300,000원 22.05.23 ~ 22.06.23
2021.05.14 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 외부회계감사 1,300,000원 21.05.14 ~ 21.06.14
2020.04.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 성운 회계법인 1,300,000원 20.04.13 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법