기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 치평동

상무1차 우미아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무공원로 35

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,151원 서구 대비 높음 23%
  • 642세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1998.02.23 (28년차)
관리비부과면적
38,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발
주차
466대
CCTV
62대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50282813
상무1차 우미아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,993원 401.1 15,403,394
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,783원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 380.8 14,626,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 383원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.4 246,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 41,554
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 비교 자료 없음 0.6 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 726원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.1 466,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,945원 584.1 22,434,938
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,763원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 143.1원 대비 230.1 8,835,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,797원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 297.5 11,425,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 높음 59% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,705원 높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 45.2 1,736,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 182원 비교 자료 없음 3.0 116,728
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,749원 46.0 1,765,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 785원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 13.1 503,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,965원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.8 1,261,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,111원 871.1 33,455,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,107원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 51.9 1,994,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,751원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 394.2원 대비 480.6 18,457,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 749원 높음 116% 서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 12.5 481,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,407원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 158.9원 대비 207.4 7,965,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 79% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 36.5 1,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.1 542,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,348원 높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 22.5 865,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,723원 높음 135% 서구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 45.5 1,748,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,880원 248.7 9,552,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,880원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 230.6원 대비 248.7 9,552,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,679원 중앙값 1,753원/㎡ 높음 23% 2,151 82,611,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,940,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,553만 25.01
  2. 8,345만 25.02
  3. 7,918만 25.03
  4. 8,500만 25.04
  5. 8,394만 25.05
  6. 8,261만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,815만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 16,876원
월 부과액의 5년 8개월 월 9,552,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,604원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,650만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 소방시설물 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 주안이엔지(주) 430,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.31 옥상방수공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상6 , 입주자대표회의 의결, 엘씨안전연구소(주) 600,000원 26.09.01 ~ 26.10.25
2026.08.26 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결, 국토교통부고시별표2 수의계약의 대상8 목송산업개발(주) 6,685,308원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.16 RFID종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 캔가루씀주식회사 1,309,091원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 성운회계법인 900,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
2026.06.01 세대방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 , 국토교통부 사업자선정지침 수의계약의 대상9. 목송산업개발(주) 2,850,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.26 화재, 시설물 영업배상, 재난배상, 어린이놀이터, 승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 수의계약 1. 보험계약 메리츠화재 17,611,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 , 국토교통부고시 수의계약의 대상 우미사랑어린이집 200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.14 자가용 전기설비 안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 (주)알파엔지니어링 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 옥상우레탄 방수공사 설계용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 엘씨안전연구소(주) 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법