기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 치평동

상무1차 우미아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무공원로 35

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,436원 서구 대비 높음 28%
  • 642세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1998.02.23 (28년차)
관리비부과면적
38,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발
주차
466대
CCTV
62대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50282813
상무1차 우미아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,255원 438.9 16,855,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,500원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 294.9원 대비 392.8 15,086,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 414원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.9 266,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 57원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 36,695
A04 피복비 직원 근무복 140원 비교 자료 없음 2.3 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,143원 높음 191% 서구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 35.8 1,376,045
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,943원 600.8 23,075,448
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,169원 높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 236.8 9,096,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,256원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 305.2 11,720,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,336원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 55.8 2,141,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 182원 비교 자료 없음 3.0 116,728
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,894원 48.4 1,857,718
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,335원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 22.3 857,368
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,558원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.0 1,000,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,786원 1,099.7 42,234,723
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,410원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 40.3 1,547,223
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,327원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 521.3원 대비 690.8 26,532,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 541원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.0 347,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,520원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 242.7 9,321,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 36.3 1,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 14.4 551,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,233원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 20.6 791,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,723원 높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 45.5 1,748,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,880원 248.7 9,552,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,880원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 248.7 9,552,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,758원 중앙값 1,911원/㎡ 높음 28% 2,436 93,576,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,292,729원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,553만 25.01
  2. 8,345만 25.02
  3. 7,918만 25.03
  4. 8,500만 25.04
  5. 8,394만 25.05
  6. 8,261만 25.06
  7. 9,358만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,798만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 17,132원
월 부과액의 5년 9개월 월 9,552,960원 부과 · 19,833,678원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,639원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,650만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 소방시설물 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 주안이엔지(주) 430,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.31 옥상방수공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상6 , 입주자대표회의 의결, 엘씨안전연구소(주) 600,000원 26.09.01 ~ 26.10.25
2026.08.26 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결, 국토교통부고시별표2 수의계약의 대상8 목송산업개발(주) 6,685,308원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.16 RFID종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 캔가루씀주식회사 1,309,091원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 성운회계법인 900,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
2026.06.01 세대방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 , 국토교통부 사업자선정지침 수의계약의 대상9. 목송산업개발(주) 2,850,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.26 화재, 시설물 영업배상, 재난배상, 어린이놀이터, 승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침 수의계약 1. 보험계약 메리츠화재 17,611,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 , 국토교통부고시 수의계약의 대상 우미사랑어린이집 200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.14 자가용 전기설비 안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 (주)알파엔지니어링 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 옥상우레탄 방수공사 설계용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 별표2 수의계약의 대상 , 입주자대표회의 의결 엘씨안전연구소(주) 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법