기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

삼능남양 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 86

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,996원 서구 대비 높음 11%
  • 564세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2000.10.14 (26년차)
관리비부과면적
44,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼능건설(주), 남진건설(주)
주차
411대
CCTV
75대
승강기
36대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283211
삼능남양 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,104원 383.3 16,978,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,894원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 367.9 16,296,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 645원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.2 364,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 79,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.4 238,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,001원 458.4 20,304,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,696원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 136.2 6,032,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,290원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 271.1 12,007,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.6 250,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,191원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 40.6 1,800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 비교 자료 없음 4.8 214,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,000원 38.2 1,692,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 38.2 1,692,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,667원 797.8 35,344,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,085원 비교 자료 없음 -52.0 -2,303,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,526원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 554.2 24,548,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,341원 높음 152% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 17.1 756,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,100원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 192.2 8,516,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.8 1,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 993원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.6 560,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,470원 높음 128% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 31.4 1,393,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,137원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.5 641,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 318.3 14,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 318.3 14,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,772원 중앙값 1,798원/㎡ 높음 11% 1,996 88,419,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,764,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,842만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,567만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 12,318원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,100,000원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,275만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.09 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결과 현대아미스(주) 32,745,740원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.09.15 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 일우 회계법인 945,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2024.09.04 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 일우 회계법인 1,000,000원 24.09.04 ~ 24.09.04
2023.09.12 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 일우 회계법인 990,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.08.25 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표 의결 일우회계법인 1,000,000원 23.08.25 ~ 23.08.25
2023.06.19 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 년마다 문제 없이 했던 기존업체 광주 보건 환경 1,300,000원 23.06.19 ~ 23.12.31
2022.11.01 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표 의결 현대아미스 30,101,170원 22.11.02 ~ 25.10.31
2022.10.05 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 현대아미스(주) 214,410원 22.11.01 ~ 25.10.31
2022.08.23 2021년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 일우회계법인 1,000,000원 22.09.14 ~ 22.09.14
2021.09.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 일우회계법인 1,100,000원 21.09.14 ~ 21.09.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법