기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 서구 풍암동
삼능남양 관리비 명세서
전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 86
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,051원 서구 대비 ▲높음 12%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 564세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 564세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 18층
- 사용승인
- 2000.10.14 (26년차)
- 관리비부과면적
- 44,300㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼능건설(주), 남진건설(주)
- 주차
- 411대
- CCTV
- 75대
- 승강기
- 36대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,984원 |
합계의 19%
|
394.5 | 17,474,970 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,242원 | ▲높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 | 359.6 | 15,928,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,102원 | ▲높음 225% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 26.8 | 1,185,340 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 129원 | ▼낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.6 | 73,010 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 511원 | ▼낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 6.5 | 288,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 38,364원 |
합계의 24%
|
488.4 | 21,637,150 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,277원 | ▼낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 | 143.6 | 6,360,090 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,072원 | ▲높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 | 293.7 | 13,012,500 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 444원 | ▲높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 | 5.6 | 250,150 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,191원 | ▲높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 | 40.6 | 1,800,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 380원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 214,410 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,000원 |
합계의 2%
|
38.2 | 1,692,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,000원 | ▲높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 | 38.2 | 1,692,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,751원 |
합계의 40%
|
811.6 | 35,955,500 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -1,828원 | 비교 자료 없음 | -23.3 | -1,031,170 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,747원 | ▲높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 | 531.5 | 23,545,430 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,292원 | ▲높음 134% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 16.4 | 728,450 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,550원 | ▲높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 | 210.7 | 9,333,980 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,176원 | ▲높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 27.7 | 1,227,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 856원 | ▼낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 10.9 | 482,550 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,250원 | ▲높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 15.9 | 705,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,407원 | ▼낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 17.9 | 793,760 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 301원 | 비교 자료 없음 | 3.8 | 170,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,000원 |
합계의 16%
|
318.3 | 14,100,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,000원 | ▲높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 | 318.3 | 14,100,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 161,099원 | 중앙값 1,831원/㎡ ▲높음 12% | 2,051 | 90,859,620 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,558,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,191만 25.02
- 8,193만 25.03
- 8,201만 25.04
- 8,267만 25.05
- 8,586만 25.06
- 9,390만 25.07
- 9,224만 25.08
- 8,866만 25.09
- 8,395만 25.10
- 8,331만 25.11
- 8,546만 25.12
- 9,086만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 88,419,320원
- 2026년 1월
- 90,859,620원
세대당 ▲ +4,326원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 1,831만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
127만원
㎡당 16,215원
월 부과액의
4년 3개월
월 14,100,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비
▲높음 74%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3,275만원
- 공개 계약 전체 20건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.09 | 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결과 | 현대아미스(주) | 32,745,740원 | 25.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2025.09.15 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 | 일우 회계법인 | 945,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.09.04 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 | 일우 회계법인 | 1,000,000원 | 24.09.04 ~ 24.09.04 |
| 2023.09.12 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 | 일우 회계법인 | 990,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.08.25 | 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표 의결 | 일우회계법인 | 1,000,000원 | 23.08.25 ~ 23.08.25 |
| 2023.06.19 | 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 년마다 문제 없이 했던 기존업체 | 광주 보건 환경 | 1,300,000원 | 23.06.19 ~ 23.12.31 |
| 2022.11.01 | 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표 의결 | 현대아미스 | 30,101,170원 | 22.11.02 ~ 25.10.31 |
| 2022.10.05 | 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 | 현대아미스(주) | 214,410원 | 22.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2022.08.23 | 2021년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 | 일우회계법인 | 1,000,000원 | 22.09.14 ~ 22.09.14 |
| 2021.09.14 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 일우회계법인 | 1,100,000원 | 21.09.14 ~ 21.09.14 |
| 2020.06.30 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결사항 | 일우회계법인 | 1,000,000원 | 20.07.02 ~ 20.07.02 |
| 2020.04.02 | 옥상 경사파라펫 방수 및 박리 박락 보수공사등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 승인 | 모든인테리어 | 2,510,000원 | 20.04.02 ~ 20.04.07 |
| 2020.04.01 | 소방시설종합정밀점검 및 작동기능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 승인 | 아미스(주) | 2,400,000원 | 20.04.01 ~ 20.10.31 |
| 2020.03.23 | 헌옷 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체로 의결 | 월드자원 | 3,045,600원 | 20.04.01 ~ 21.03.31 |
| 2020.02.26 | 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기피품목으로 업체가 많지 않음 | 미래환경 | 3,384,000원 | 20.04.01 ~ 21.03.31 |
| 2020.02.21 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결 | 현승엘리베이터(주) | 26,400,000원 | 20.03.01 ~ 21.12.31 |
| 2019.11.27 | 재활용품 수거 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 승인으로 기존업체로 하기로함. | (주)조선물산 | 5,211,360원 | 19.12.01 ~ 20.11.30 |
| 2019.09.26 | 공동주택 관리업무 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표의결 | 현대아미스(주) | 26,709,350원 | 19.11.01 ~ 22.10.31 |
| 2019.03.05 | 헌옷 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신뢰도와 성실하여 재계약함 | 월드자원 | 3,045,600원 | 19.04.01 ~ 20.03.31 |
| 2019.03.04 | 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신뢰도와 성실성을 고려하여 재계약 | 미래환경 | 169,200원 | 19.04.01 ~ 20.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법