기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

삼능남양 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 86

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,120원 서구 대비 높음 11%
  • 564세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2000.10.14 (26년차)
관리비부과면적
44,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼능건설(주), 남진건설(주)
주차
411대
CCTV
75대
승강기
36대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283211
삼능남양 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,167원 371.3 16,450,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,036원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 294.9원 대비 356.9 15,812,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 552원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.0 311,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 65,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 393원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.0 221,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,977원 458.0 20,290,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,678원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 135.9 6,022,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,283원 0% 서구 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 271.0 12,003,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.6 250,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,191원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 40.6 1,800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 비교 자료 없음 4.8 214,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,000원 38.2 1,692,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 38.2 1,692,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,347원 933.8 41,367,515
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,059원 비교 자료 없음 -26.2 -1,161,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,947원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 521.3원 대비 661.4 29,298,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 402원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.1 226,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,823원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 201.4 8,924,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 28.0 1,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,133원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 14.4 638,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,195원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.2 674,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,407원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.9 793,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,295원 비교 자료 없음 16.5 730,585
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 318.3 14,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 318.3 14,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,491원 중앙값 1,911원/㎡ 높음 11% 2,120 93,900,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,447,942원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,842만 25.01
  2. 8,191만 25.02
  3. 8,193만 25.03
  4. 8,201만 25.04
  5. 8,267만 25.05
  6. 8,586만 25.06
  7. 9,390만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,593만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 14,581원
월 부과액의 3년 10개월 월 14,100,000원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,639원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4억 3,225만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.11 내.외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에서 최고점을 받아서 낙찰 경쟁입찰 낙찰 399,500,000원 –
2025.10.09 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결과 현대아미스(주) 32,745,740원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.09.15 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 일우 회계법인 945,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2024.09.04 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 일우 회계법인 1,000,000원 24.09.04 ~ 24.09.04
2023.11.08 옥상 방수공사 사업자선성 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰자 선정하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 116,600,000원 –
2023.09.12 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 일우 회계법인 990,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.08.25 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표 의결 일우회계법인 1,000,000원 23.08.25 ~ 23.08.25
2023.06.19 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 년마다 문제 없이 했던 기존업체 광주 보건 환경 1,300,000원 23.06.19 ~ 23.12.31
2022.11.01 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표 의결 현대아미스 30,101,170원 22.11.02 ~ 25.10.31
2022.10.05 관리업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 현대아미스(주) 214,410원 22.11.01 ~ 25.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법