기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암중흥2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,093원 서구 대비 높음 42%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 614세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2000.05.03 (26년차)
관리비부과면적
36,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥주택
주차
450대
CCTV
64대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283213
풍암중흥2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,851원 518.1 18,942,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,630원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 447.2 16,350,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 512원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.6 314,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.7 136,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,488원 높음 393% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 58.6 2,141,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,093원 622.9 22,775,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,207원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 221.8 8,109,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,315원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 324.4 11,859,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.5 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,655원 높음 108% 서구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 61.4 2,244,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 407원 높음 1151% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 6.8 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,884원 249.9 9,139,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,267원 높음 469% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 138.8 5,076,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,617원 높음 446% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 111.1 4,063,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,121원 1,295.1 47,352,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,619원 비교 자료 없음 -77.6 -2,836,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,313원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 757.4원 대비 979.2 35,804,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 236원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 145,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,250원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 272.9 9,977,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 38.1 1,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,130원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 19.0 693,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,949원 높음 140% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 32.7 1,196,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,594원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.8 979,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,220원 406.7 14,871,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,220원 높음 64% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 406.7 14,871,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,170원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 42% 3,093 113,080,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,422,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,198만 25.09
  2. 9,677만 25.10
  3. 9,729만 25.11
  4. 9,982만 25.12
  5. 9,421만 26.01
  6. 9,537만 26.02
  7. 8,548만 26.03
  8. 9,225만 26.04
  9. 8,974만 26.05
  10. 9,244만 26.06
  11. 9,245만 26.07
  12. 1억 1,308만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
110,635,850원
2026년 8월
113,080,320원

세대당 ▲ +3,981원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,751만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 5,402원
월 부과액의 1년 1개월 월 14,871,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,151원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 666만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.03.13 자가용전기설비 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 알파엔지니어링 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 대한방제 3,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 코리아기획 909,091원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.09.15 외부회계감사(2024냔도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.06.26 렉산 코킹 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 은서건설 800,000원 25.07.01 ~ 25.07.30
2025.06.16 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임대의 의결 하나안전기술원 800,000원 25.06.16 ~ 25.08.25
2025.05.26 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임대의 의결 대한방재 3,600,000원 25.05.28 ~ 25.12.31
2025.05.20 생활하수관 청소계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 피앤씨하우징 4,990,000원 25.05.26 ~ 25.06.13
2025.05.20 자가용전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임대의 의결 알파엔지니어링 900,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법