기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암중흥2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,559원 서구 대비 높음 51%
  • 614세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2000.05.03 (26년차)
관리비부과면적
36,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥주택
주차
450대
CCTV
64대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283213
풍암중흥2차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,371원 459.6 16,805,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,579원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 429.5 15,705,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 550원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.2 337,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.2 42,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,116원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.7 685,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,520원 630.1 23,037,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,994원 높음 59% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 235.0 8,592,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,915원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 317.6 11,613,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.2 337,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,655원 높음 125% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 61.4 2,244,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 407원 비교 자료 없음 6.8 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,753원 29.4 1,076,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 806원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 13.5 495,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 947원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 15.9 581,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,539원 865.5 31,645,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 935원 낮음 75% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 15.7 574,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,221원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 507.5 18,555,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -189원 비교 자료 없음 -3.2 -116,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,322원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 240.5 8,793,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 88% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 38.0 1,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 875원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.7 537,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 814원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 높음 104% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 38.6 1,410,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,220원 574.6 21,011,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,220원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 574.6 21,011,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,404원 중앙값 1,700원/㎡ 높음 51% 2,559 93,575,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,489,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,708만 25.01
  2. 9,924만 25.02
  3. 1억 497만 25.03
  4. 9,682만 25.04
  5. 9,358만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,563만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 12,461원
월 부과액의 1년 10개월 월 21,011,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 666만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.03.13 자가용전기설비 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 알파엔지니어링 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 대한방제 3,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 코리아기획 909,091원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.09.15 외부회계감사(2024냔도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.06.26 렉산 코킹 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 은서건설 800,000원 25.07.01 ~ 25.07.30
2025.06.16 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임대의 의결 하나안전기술원 800,000원 25.06.16 ~ 25.08.25
2025.05.26 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임대의 의결 대한방재 3,600,000원 25.05.28 ~ 25.12.31
2025.05.20 생활하수관 청소계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 피앤씨하우징 4,990,000원 25.05.26 ~ 25.06.13
2025.05.20 자가용전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임대의 의결 알파엔지니어링 900,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법