기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암중흥2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,523원 서구 대비 높음 42%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 614세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2000.05.03 (26년차)
관리비부과면적
36,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥주택
주차
450대
CCTV
64대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283213
풍암중흥2차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,926원 485.7 17,760,406
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,888원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 451.5 16,509,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 485원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.2 298,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.7 135,796
A04 피복비 직원 근무복 46원 비교 자료 없음 0.8 28,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,217원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 20.4 747,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,058원 655.9 23,981,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,739원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 247.5 9,049,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,748원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 331.6 12,125,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 높음 103% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 8.5 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,655원 높음 124% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 61.4 2,244,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 407원 비교 자료 없음 6.8 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,404원 40.4 1,476,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,182원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 19.9 726,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,221원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.5 750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,642원 934.4 34,164,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,358원 낮음 66% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 22.8 833,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,437원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 561.5 20,530,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 68원 낮음 81% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 1.1 41,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,499원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 243.5 8,902,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 37.7 1,380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 904원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.2 555,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,489원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 25.0 914,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,640원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.5 1,007,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,220원 406.7 14,871,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,220원 높음 64% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 406.7 14,871,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 150,250원 중앙값 1,771원/㎡ 높음 42% 2,523 92,253,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,465,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,358만 25.05
  2. 1억 167만 25.06
  3. 1억 225만 25.07
  4. 1억 1,064만 25.08
  5. 1억 1,198만 25.09
  6. 9,677만 25.10
  7. 9,729만 25.11
  8. 9,982만 25.12
  9. 9,421만 26.01
  10. 9,537만 26.02
  11. 8,548만 26.03
  12. 9,225만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
96,821,180원
2026년 4월
92,253,644원

세대당 ▼ -7,438원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,934만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,811원
월 부과액의 9개월 월 14,871,080원 부과 · 189,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 666만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.03.13 자가용전기설비 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 알파엔지니어링 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 대한방제 3,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 코리아기획 909,091원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.09.15 외부회계감사(2024냔도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.06.26 렉산 코킹 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 은서건설 800,000원 25.07.01 ~ 25.07.30
2025.06.16 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임대의 의결 하나안전기술원 800,000원 25.06.16 ~ 25.08.25
2025.05.26 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임대의 의결 대한방재 3,600,000원 25.05.28 ~ 25.12.31
2025.05.20 생활하수관 청소계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 피앤씨하우징 4,990,000원 25.05.26 ~ 25.06.13
2025.05.20 자가용전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임대의 의결 알파엔지니어링 900,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법