기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암중흥2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암순환로 10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,871원 서구 대비 높음 68%
  • 614세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2000.05.03 (26년차)
관리비부과면적
36,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥주택
주차
450대
CCTV
64대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283213
풍암중흥2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,119원 489.0 17,879,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,026원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 420.3 15,366,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,005원 높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 16.9 616,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 91,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 높음 94% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.8 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,715원 높음 363% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 45.6 1,667,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,769원 634.2 23,190,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,220원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 238.8 8,731,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,937원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 318.0 11,627,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 높음 184% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 9.2 337,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,655원 높음 126% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 61.4 2,244,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 407원 비교 자료 없음 6.8 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,778원 29.9 1,091,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,778원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 29.9 1,091,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,982원 906.5 33,145,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 786원 낮음 81% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 13.2 482,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,738원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 533.0 19,486,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 902원 높음 152% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 15.1 553,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,449원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 225.8 8,257,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 37.6 1,375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 836원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.0 513,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,164원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.6 715,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 높음 114% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 38.6 1,410,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 570원 비교 자료 없음 9.6 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,308원 811.2 29,661,256
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,308원 높음 248% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 811.2 29,661,256
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,956원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 68% 2,871 104,967,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,653,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,708만 25.01
  2. 9,924만 25.02
  3. 1억 497만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,361만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 11,312원
월 부과액의 1년 2개월 월 29,661,256원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,666만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.03.13 자가용전기설비 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 알파엔지니어링 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 대한방제 3,800,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 코리아기획 909,091원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.10.14 옥상 우레탄 방수공사 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 평가점수 최고 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 40,000,000원 –
2025.09.15 외부회계감사(2024냔도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 청연세무회계 950,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.09.09 옥상 우레탄 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 후 최고점수 경쟁입찰 낙찰 59,840,000원 –
2025.06.26 렉산 코킹 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 은서건설 800,000원 25.07.01 ~ 25.07.30
2025.06.16 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임대의 의결 하나안전기술원 800,000원 25.06.16 ~ 25.08.25
2025.06.05 내,외벽 균열보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 후 최고점수 경쟁입찰 낙찰 405,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법