기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로180번길 6

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,568원 서구 대비 낮음 13%
  • 313세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.03.18 (31년차)
관리비부과면적
33,119㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
268대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283802
화정금호3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,880원 272.9 9,039,527
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,271원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 257.7 8,535,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.3 242,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 133% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.9 128,657
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 181% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 280원 낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 2.6 87,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,751원 337.9 11,190,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,217원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 58.8 1,945,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,739원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 243.3 8,056,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,796원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 35.9 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,058원 28.9 957,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,652원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.6 517,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,406원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.3 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,438원 694.0 22,986,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,704원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 63.4 2,098,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,173원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 426.9 14,139,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,683원 높음 140% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.9 526,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,247원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 125.2 4,146,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,141원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.2 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,352원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.8 423,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,550원 높음 81% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 24.1 798,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 589원 낮음 69% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 5.6 184,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,830원 234.7 7,771,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,830원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 234.7 7,771,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,958원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 13% 1,568 51,944,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,615,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,566만 25.01
  2. 5,194만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,623만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,925원
월 부과액의 2년 1개월 월 7,771,820원 부과 · 3,544,000원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,639만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 302동 1문 지하배수펌프 교체 및 제반부품 교체 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 우성이엔지 716,000원 26.06.12 ~ 26.06.16
2026.06.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 현대엘리베이터(주) 25,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 조경공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 태창조경건설 3,430,000원 26.05.21 ~ 26.05.22
2026.05.07 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 회계법인청 900,000원 26.05.07 ~ 26.09.30
2026.04.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 주안이엔지(주) 1,640,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.01.20 가스시설 입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 2,920,000원 26.01.20 ~ 26.01.21
2026.01.12 가스시설 입상관 보수공사ㅑ수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 860,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.06.01 APT 시설물 설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 히트라인기획 2,500,000원 25.06.01 ~ 25.08.31
2024.09.04 2023외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 23년도 외부회계감사 성운회계법인 950,000원 24.09.04 ~ 24.09.04
2024.05.17 옥외 급수관 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5월 입주자대표회의 의결 보경견설 12,010,000원 24.05.21 ~ 24.05.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법