기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로180번길 6

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,787원 서구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 313세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.03.18 (31년차)
관리비부과면적
33,119㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
268대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283802
화정금호3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,378원 343.8 11,386,216
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,133원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 303.7 10,057,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,934원 높음 122% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 18.3 605,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 440원 높음 113% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.2 137,676
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 498원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.7 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,372원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.0 429,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,564원 383.4 12,696,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,016원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 85.2 2,822,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,794원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 253.2 8,386,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 958원 높음 120% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 9.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,796원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 35.9 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,840원 45.7 1,515,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,476원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.4 775,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,364원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.3 740,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,468원 732.1 24,247,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,208원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 49.2 1,630,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,338원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 447.4 14,816,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,196원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.3 374,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,948원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 150.7 4,991,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.5 677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,063원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 19.5 645,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,958원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 28.0 926,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 591원 낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 5.6 185,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,834원 282.0 9,337,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,834원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 282.0 9,337,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,084원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 2% 1,787 59,183,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,793,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,194만 25.02
  2. 4,994만 25.03
  3. 5,260만 25.04
  4. 5,407만 25.05
  5. 5,579만 25.06
  6. 5,970만 25.07
  7. 6,346만 25.08
  8. 6,393만 25.09
  9. 5,601만 25.10
  10. 5,713만 25.11
  11. 5,738만 25.12
  12. 5,918만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
55,657,806원
2026년 1월
59,183,146원

세대당 ▲ +11,263원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,169만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,807원
월 부과액의 2년 7개월 월 9,337,980원 부과 · 4,156,000원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,639만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 302동 1문 지하배수펌프 교체 및 제반부품 교체 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 우성이엔지 716,000원 26.06.12 ~ 26.06.16
2026.06.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 현대엘리베이터(주) 25,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 조경공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 태창조경건설 3,430,000원 26.05.21 ~ 26.05.22
2026.05.07 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 회계법인청 900,000원 26.05.07 ~ 26.09.30
2026.04.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 주안이엔지(주) 1,640,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.01.20 가스시설 입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 2,920,000원 26.01.20 ~ 26.01.21
2026.01.12 가스시설 입상관 보수공사ㅑ수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 860,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.06.01 APT 시설물 설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 히트라인기획 2,500,000원 25.06.01 ~ 25.08.31
2024.09.04 2023외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 23년도 외부회계감사 성운회계법인 950,000원 24.09.04 ~ 24.09.04
2024.05.17 옥외 급수관 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5월 입주자대표회의 의결 보경견설 12,010,000원 24.05.21 ~ 24.05.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법