기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로180번길 6

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,633원 서구 대비 낮음 4%
  • 313세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.03.18 (31년차)
관리비부과면적
33,119㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
268대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283802
화정금호3차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,710원 309.1 10,238,382
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,660원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 261.4 8,657,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,926원 높음 146% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 18.2 602,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 74,692
A04 피복비 직원 근무복 333원 비교 자료 없음 3.1 104,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 256원 높음 157% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,297원 높음 91% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 21.7 719,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,085원 359.9 11,920,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,522원 낮음 58% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 61.6 2,041,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,809원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 253.4 8,391,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 958원 높음 81% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,796원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 35.9 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,886원 65.1 2,155,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,442원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 32.5 1,077,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,443원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 32.5 1,077,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,224원 616.4 20,415,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,791원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 54.7 1,812,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,625원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 346.1 11,463,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,551원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 14.7 485,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,779원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 120.8 3,999,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.2 667,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,077원 비교 자료 없음 10.2 337,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,930원 높음 79% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.2 604,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,748원 높음 101% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 26.0 860,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 591원 낮음 70% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 5.6 185,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,834원 282.0 9,337,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,834원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 282.0 9,337,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,739원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 4% 1,633 54,067,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,823,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,566만 25.01
  2. 5,194만 25.02
  3. 4,994만 25.03
  4. 5,260만 25.04
  5. 5,407만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,067만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,663원
월 부과액의 2년 월 9,337,980원 부과 · 440,000원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,639만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 302동 1문 지하배수펌프 교체 및 제반부품 교체 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 우성이엔지 716,000원 26.06.12 ~ 26.06.16
2026.06.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 현대엘리베이터(주) 25,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 조경공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 태창조경건설 3,430,000원 26.05.21 ~ 26.05.22
2026.05.07 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 회계법인청 900,000원 26.05.07 ~ 26.09.30
2026.04.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 주안이엔지(주) 1,640,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.01.20 가스시설 입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 2,920,000원 26.01.20 ~ 26.01.21
2026.01.12 가스시설 입상관 보수공사ㅑ수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 860,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.06.01 APT 시설물 설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 히트라인기획 2,500,000원 25.06.01 ~ 25.08.31
2024.09.04 2023외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 23년도 외부회계감사 성운회계법인 950,000원 24.09.04 ~ 24.09.04
2024.05.17 옥외 급수관 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5월 입주자대표회의 의결 보경견설 12,010,000원 24.05.21 ~ 24.05.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법