기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정금호3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 화정로180번길 6

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,806원 서구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 313세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.03.18 (31년차)
관리비부과면적
33,119㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
268대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283802
화정금호3차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,560원 336.1 11,130,422
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,420원 0% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 306.4 10,147,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,877원 높음 145% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.7 587,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 401원 높음 92% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 125,562
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 299% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 719원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.8 225,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,235원 389.7 12,906,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,633원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 81.6 2,702,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,848원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 263.2 8,716,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 958원 높음 150% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 9.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,796원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 35.9 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,611원 53.0 1,756,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,205원 높음 74% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 39.7 1,316,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,406원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.3 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,831원 745.0 24,674,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,031원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 47.5 1,574,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,389원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 457.3 15,145,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 665원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 208,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,422원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 155.2 5,140,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.5 677,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,019원 비교 자료 없음 9.6 318,940
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,547원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.6 484,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,003원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 28.4 940,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 591원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 5.6 185,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,834원 282.0 9,337,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,834원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 282.0 9,337,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,072원 중앙값 1,844원/㎡ 낮음 2% 1,806 59,805,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,659,574원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,994만 25.03
  2. 5,260만 25.04
  3. 5,407만 25.05
  4. 5,579만 25.06
  5. 5,970만 25.07
  6. 6,346만 25.08
  7. 6,393만 25.09
  8. 5,601만 25.10
  9. 5,713만 25.11
  10. 5,738만 25.12
  11. 5,918만 26.01
  12. 5,981만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
51,944,737원
2026년 2월
59,805,432원

세대당 ▲ +25,114원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 369만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,170원
월 부과액의 2년 9개월 월 9,337,980원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,639만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 302동 1문 지하배수펌프 교체 및 제반부품 교체 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 우성이엔지 716,000원 26.06.12 ~ 26.06.16
2026.06.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 현대엘리베이터(주) 25,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 조경공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 태창조경건설 3,430,000원 26.05.21 ~ 26.05.22
2026.05.07 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 회계법인청 900,000원 26.05.07 ~ 26.09.30
2026.04.20 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 주안이엔지(주) 1,640,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.01.20 가스시설 입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 2,920,000원 26.01.20 ~ 26.01.21
2026.01.12 가스시설 입상관 보수공사ㅑ수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)대윤사업 860,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.06.01 APT 시설물 설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 히트라인기획 2,500,000원 25.06.01 ~ 25.08.31
2024.09.04 2023외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 23년도 외부회계감사 성운회계법인 950,000원 24.09.04 ~ 24.09.04
2024.05.17 옥외 급수관 누수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5월 입주자대표회의 의결 보경견설 12,010,000원 24.05.21 ~ 24.05.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법