기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 유촌동

상무2차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무버들로 45

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,703원 서구 대비 0%
  • 425세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
425세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2001.01.22 (25년차)
관리비부과면적
47,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반
주차
470대
CCTV
75대
승강기
26대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대호안전관리공사(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50286201
상무2차호반리젠시빌 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,063원 142.3 6,826,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,629원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 129.6 6,217,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.3 252,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 51,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 672원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.0 285,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,674원 519.8 24,936,355
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,256원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 161.7 7,758,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,277원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 348.0 16,692,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.6 221,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 비교 자료 없음 5.5 263,835
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,336원 20.7 992,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 568원 낮음 77% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 5.0 241,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,251원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 11.1 531,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 518원 비교 자료 없음 4.6 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,925원 743.6 35,668,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,986원 낮음 58% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 26.5 1,269,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,314원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 445.8 21,383,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,304원 높음 243% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 20.4 979,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,445원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 181.1 8,689,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.8 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,374원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.2 583,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,588원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 22.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,458원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 12.9 619,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 109원 비교 자료 없음 1.0 46,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,250원 276.9 13,281,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,250원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 276.9 13,281,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,248원 중앙값 1,700원/㎡ 0% 1,703 81,705,533

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,673,942원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,666만 25.01
  2. 8,728만 25.02
  3. 8,208만 25.03
  4. 8,370만 25.04
  5. 8,171만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,776만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 9,959원
월 부과액의 3년 월 13,281,250원 부과 · 530,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,448만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 옥상층 기계실 창호 갤러리창 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 홈앤인테리어 3,918,000원 26.09.23 ~ 26.10.14
2026.09.23 옥탑승강기실 외부 창틀 실리콘 및 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 에이원실링 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.10.14
2026.07.27 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 풍년설비 370,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.22 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북나무병원 1,900,500원 26.06.01 ~ 26.08.30
2026.05.26 수목소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북나무병원 802,200원 26.06.01 ~ 26.07.30
2026.04.21 외부감사계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.19 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 새미래 4,335,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 기계실 소화전 펌프 교체작업 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 834,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.01.14 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 미래소방 2,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 기계실 급수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 2,965,000원 25.11.18 ~ 25.11.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법