기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 유촌동

상무2차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무버들로 45

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,790원 서구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 425세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
425세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2001.01.22 (25년차)
관리비부과면적
47,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반
주차
470대
CCTV
75대
승강기
26대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대호안전관리공사(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50286201
상무2차호반리젠시빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,427원 313.9 15,056,549
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,630원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 289.1 13,867,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.0 383,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 68,109
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 301원 높음 115% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.7 128,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,434원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.7 609,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,418원 393.5 18,877,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,062원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 115.7 5,551,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,243원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 250.2 12,003,225
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.8 229,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,952원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 17.3 829,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 비교 자료 없음 5.5 263,835
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,190원 19.4 930,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,066원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 9.4 452,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,124원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 10.0 477,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,780원 786.6 37,731,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -853원 비교 자료 없음 -7.6 -362,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,113원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 506.0 24,272,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,320원 높음 91% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 11.7 561,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,211원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 205.6 9,864,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.6 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,382원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.2 587,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,425원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 21.5 1,030,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,853원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.4 787,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,250원 276.9 13,281,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,250원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 276.9 13,281,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,065원 중앙값 1,771원/㎡ 높음 1% 1,790 85,877,419

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,933,286원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,171만 25.05
  2. 8,308만 25.06
  3. 9,010만 25.07
  4. 1억 416만 25.08
  5. 1억 442만 25.09
  6. 8,724만 25.10
  7. 8,544만 25.11
  8. 8,031만 25.12
  9. 8,765만 26.01
  10. 8,827만 26.02
  11. 8,313만 26.03
  12. 8,588만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
83,697,096원
2026년 4월
85,877,419원

세대당 ▲ +5,130원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,938만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 12,286원
월 부과액의 3년 8개월 월 13,281,250원 부과 · 917,400원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,448만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 옥상층 기계실 창호 갤러리창 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 홈앤인테리어 3,918,000원 26.09.23 ~ 26.10.14
2026.09.23 옥탑승강기실 외부 창틀 실리콘 및 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 에이원실링 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.10.14
2026.07.27 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 풍년설비 370,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.22 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북나무병원 1,900,500원 26.06.01 ~ 26.08.30
2026.05.26 수목소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북나무병원 802,200원 26.06.01 ~ 26.07.30
2026.04.21 외부감사계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.19 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 새미래 4,335,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 기계실 소화전 펌프 교체작업 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 834,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.01.14 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 미래소방 2,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 기계실 급수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 2,965,000원 25.11.18 ~ 25.11.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법