기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 유촌동

상무2차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무버들로 45

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,878원 서구 대비 낮음 2%
  • 425세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
425세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2001.01.22 (25년차)
관리비부과면적
47,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반
주차
470대
CCTV
75대
승강기
26대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대호안전관리공사(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50286201
상무2차호반리젠시빌 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,697원 325.1 15,596,322
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,950원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 294.9원 대비 300.8 14,428,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,311원 높음 59% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.6 557,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 68,072
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 비교 자료 없음 0.4 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,229원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.9 522,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,255원 383.2 18,383,215
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,500원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 119.6 5,737,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,280원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 250.5 12,018,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 854원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.6 362,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 비교 자료 없음 5.5 263,835
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,276원 29.0 1,392,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,283원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 11.4 545,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,475원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 13.1 626,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 518원 비교 자료 없음 4.6 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,514원 863.9 41,443,248
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -12,195원 비교 자료 없음 -108.0 -5,183,012
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,818원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 521.3원 대비 671.7 32,222,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,145원 높음 196% 서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 19.0 911,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,029원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 204.0 9,787,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.8 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,742원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.4 740,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,659원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 23.6 1,130,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,853원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.4 787,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 109원 비교 자료 없음 1.0 46,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,250원 276.9 13,281,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,250원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 276.9 13,281,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,991원 중앙값 1,911원/㎡ 낮음 2% 1,878 90,096,195

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,508,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,666만 25.01
  2. 8,728만 25.02
  3. 8,208만 25.03
  4. 8,370만 25.04
  5. 8,171만 25.05
  6. 8,308만 25.06
  7. 9,010만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 426만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 10,512원
월 부과액의 3년 2개월 월 13,281,250원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,639원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,448만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 옥상층 기계실 창호 갤러리창 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 홈앤인테리어 3,918,000원 26.09.23 ~ 26.10.14
2026.09.23 옥탑승강기실 외부 창틀 실리콘 및 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 에이원실링 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.10.14
2026.07.27 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 풍년설비 370,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.22 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북나무병원 1,900,500원 26.06.01 ~ 26.08.30
2026.05.26 수목소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북나무병원 802,200원 26.06.01 ~ 26.07.30
2026.04.21 외부감사계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.19 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 새미래 4,335,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 기계실 소화전 펌프 교체작업 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 834,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.01.14 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 미래소방 2,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 기계실 급수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 2,965,000원 25.11.18 ~ 25.11.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법