기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

염주현대 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 22

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,878원 서구 대비 높음 4%
  • 597세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
597세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1987.09.11 (39년차)
관리비부과면적
45,421㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
420대
CCTV
40대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50287004
염주현대 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,914원 380.0 17,261,854
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,937원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 340.9 15,484,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,117원 높음 100% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.7 667,144
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 높음 190% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.6 252,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,357원 높음 91% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.8 810,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,585원 480.9 21,840,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,528원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 190.9 8,673,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,853원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 260.9 11,852,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 6.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,111원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.6 662,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 590원 비교 자료 없음 7.8 352,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,366원 44.2 2,009,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,499원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.7 895,114
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,867원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 24.5 1,114,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,893원 721.5 32,770,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -202원 비교 자료 없음 -2.7 -120,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,136원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 422.4 19,185,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,237원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 160.8 7,305,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,085원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.4 1,245,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,341원 비교 자료 없음 30.8 1,397,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 942원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.4 562,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,038원 높음 94% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 26.8 1,216,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,532원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.1 914,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,783원 비교 자료 없음 23.4 1,064,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,146원 251.6 11,430,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,146원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 251.6 11,430,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,904원 중앙값 1,798원/㎡ 높음 4% 1,878 85,313,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,534,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,531만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,716만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 17,991원
월 부과액의 5년 11개월 월 11,430,200원 부과 · 660,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2022.11.18 보도블럭 및 경계석 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고2회 유찰로 수의계약 함(광주광역시 서구청 공동주택 지원사업으로 진행) 동경건설주식회사 37,723,273원 22.11.18 ~ 22.12.26
2021.08.23 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 3백만원 미만임 회계법인 청 1,350,000원 21.08.23 ~ 21.09.23
2021.07.30 재활용품(헌옷)수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 새천년 1,944,000원 21.08.01 ~ 22.07.31
2020.09.07 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금이 3백만원이하 송지공인회계사 1,650,000원 20.09.07 ~ 20.09.30
2015.12.17 소방시설 작동기능점검 지적사항에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공고참조 주식회사 에프원방재 26,090,909원 15.12.17 ~ 15.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법