염주현대 관리비 명세서

Name: 염주현대 관리비 명세 2025년 4월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 22

세대당 13만원
㎡당 1,720원 서구 대비 낮음 2%
597세대
39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 597세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 14층
사용승인: 1987.09.11 (39년차)
관리비부과면적: 45,421㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 복도식
분양 형태: 분양
시공사: 현대산업개발
주차: 420대
CCTV: 40대
승강기: 7대
전기차 충전기: 5대
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 목송산업개발(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50287004

염주현대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	서구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		20,161원	합계의 15%	265.0	12,036,112
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	17,641원	낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비	231.9	10,531,760
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	478원	낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비	6.3	285,425
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	194원	높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비	2.5	115,617
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,848원	높음 118% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비	24.3	1,103,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		37,657원	합계의 29%	495.0	22,481,470
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	14,481원	높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비	190.3	8,645,290
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	19,425원	낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비	255.3	11,596,920
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	1,240원	높음 283% 서구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비	16.3	740,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	1,921원	낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비	25.3	1,146,970
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	590원	비교 자료 없음	7.8	352,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		4,696원	합계의 4%	61.7	2,803,614
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	3,112원	높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비	40.9	1,857,614
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	1,585원	높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비	20.8	946,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		49,218원	합계의 38%	646.9	29,383,133
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	-104원	비교 자료 없음	-1.4	-62,220
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	28,733원	낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비	377.7	17,153,710
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	13,229원	높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비	173.9	7,897,560
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,044원	높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비	26.9	1,220,000
`D12`	정화조오물수수료 정화조 청소	2,229원	비교 자료 없음	29.3	1,330,713
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	718원	낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비	9.4	428,880
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	838원	낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비	11.0	500,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,532원	높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비	20.1	914,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		19,146원	합계의 15%	251.6	11,430,200
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	19,146원	높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비	251.6	11,430,200
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	130,879원	중앙값 1,750원/㎡ 낮음 2%	1,720	78,134,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,549,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,191만원 2025년 4월 기준

세대당 적립금 143만원 ㎡당 18,756원

월 부과액의 6년 3개월 월 11,430,200원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 5건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2022.11.18	보도블럭 및 경계석 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고2회 유찰로 수의계약 함(광주광역시 서구청 공동주택 지원사업으로 진행)	동경건설주식회사	37,723,273원	22.11.18 ~ 22.12.26
2021.08.23	외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 3백만원 미만임	회계법인 청	1,350,000원	21.08.23 ~ 21.09.23
2021.07.30	재활용품(헌옷)수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약	새천년	1,944,000원	21.08.01 ~ 22.07.31
2020.09.07	외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금이 3백만원이하	송지공인회계사	1,650,000원	20.09.07 ~ 20.09.30
2015.12.17	소방시설 작동기능점검 지적사항에 따른 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공고참조	주식회사 에프원방재	26,090,909원	15.12.17 ~ 15.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영