기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

염주현대 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 22

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,980원 서구 대비 낮음 4%
  • 597세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
597세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1987.09.11 (39년차)
관리비부과면적
45,421㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
420대
CCTV
40대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50287004
염주현대 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,817원 378.8 17,203,913
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,496원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 335.1 15,220,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 341원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.5 203,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.9 178,273
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,681원 높음 246% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 35.2 1,600,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,738원 496.0 22,529,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,635원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 192.4 8,737,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,899원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 274.7 12,476,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,111원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 14.6 662,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 590원 비교 자료 없음 7.8 352,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,563원 46.8 2,127,134
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,699원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 22.3 1,014,134
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,864원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.5 1,113,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,363원 806.5 36,633,933
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,883원 비교 자료 없음 -37.9 -1,720,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,054원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 691.3원 대비 565.9 25,703,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,044원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 171.4 7,787,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,069원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 27.2 1,235,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,229원 비교 자료 없음 29.3 1,330,713
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 886원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.6 528,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,433원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.8 855,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,532원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.1 914,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,146원 251.6 11,430,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,146원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 251.6 11,430,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 150,628원 중앙값 2,062원/㎡ 낮음 4% 1,980 89,924,739

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,232,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,531만 25.01
  2. 8,326만 25.02
  3. 7,727만 25.03
  4. 7,813만 25.04
  5. 7,648만 25.05
  6. 8,037만 25.06
  7. 9,455만 25.07
  8. 8,992만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,242만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 19,648원
월 부과액의 6년 6개월 월 11,430,200원 부과 · 3,630,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,839원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,281만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 7,686,453원 –
2026.02.23 승강기유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 최고점수 경쟁입찰 낙찰 15,120,000원 –
2025.08.11 헌옷 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,179,572원 –
2024.08.23 헌옷수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,802,840원 –
2024.07.05 주택관리업자선정입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 7,686,495원 –
2024.01.22 승강기유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 배점 최고점 경쟁입찰 낙찰 10,080,000원 –
2023.08.22 헌옷 등 수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,480,932원 –
2022.11.18 보도블럭 및 경계석 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고2회 유찰로 수의계약 함(광주광역시 서구청 공동주택 지원사업으로 진행) 동경건설주식회사 37,723,273원 22.11.18 ~ 22.12.26
2022.10.12 CCTV 시스템 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 적격심사제의 세부배점표에서 최고 득점하여 낙찰업체로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 40,730,000원 22.10.17 ~ 22.10.26
2022.05.31 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,686,495원 22.08.01 ~ 24.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법