기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 양림동

양림더힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 제중로 11

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,323원 남구 대비 낮음 24%
  • 987세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
987세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2008.09.04 (18년차)
관리비부과면적
127,526㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설, 동부건설
주차
1,095대
CCTV
162대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50304002
양림더힐 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,527원 220.8 28,155,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,596원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 205.8 26,250,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 752원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.8 742,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 186,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 990원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 977,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,243원 272.8 34,784,351
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,504원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 81.3 10,367,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,601원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 282.1원 대비 167.2 21,320,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.1 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,026원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 15.7 2,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 711원 비교 자료 없음 5.5 701,391
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,287원 64.1 8,179,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,820원 높음 100% 남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 52.8 6,731,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,235원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 9.6 1,218,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 232원 비교 자료 없음 1.8 229,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,212원 659.5 84,104,195
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,270원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 79.5 10,136,485
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,824원 0% 남구 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 385.6 49,176,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,868원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 138.3 17,635,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.3 2,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,242원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.6 1,225,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 791원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 6.1 781,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,548원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.7 2,514,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 430원 비교 자료 없음 3.3 424,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,678원 105.9 13,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,678원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 105.9 13,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,946원 중앙값 1,739원/㎡ 낮음 24% 1,323 168,723,903

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,172,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,854만 25.01
  2. 1억 5,995만 25.02
  3. 1억 5,668만 25.03
  4. 1억 5,934만 25.04
  5. 1억 6,375만 25.05
  6. 1억 5,370만 25.06
  7. 1억 6,510만 25.07
  8. 1억 9,227만 25.08
  9. 1억 9,389만 25.09
  10. 1억 6,872만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,518만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 9,137원
월 부과액의 7년 2개월 월 13,500,000원 부과 · 407,176,000원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,702원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 2,282만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 재활용품 수거 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 20,194,020원 –
2026.09.04 드라이밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급 사항으로 (주)대건에프디 17,100,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.09.01 소방시설 종합 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적은 금액으로 수의 개약 (주)첨단소방 3,600,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.08.31 홈네트워크 UPS교체공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 적은 금액으로 수의 개약 (주)코맥스넷 2,900,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.18 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적은 금액으로 수의 개약 케리어엘지한미에어컨 1,900,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.12 ○○동 ○○호 생활하수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적은 금액으로 수의 개약 피앤씨하우징 700,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.07 홈네트워크 2L switch 교체공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 적은 금액으로 수의 개약 코맥스넷 850,000원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.22 108동 3호 승강기기 인버터 부품 교체공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적은 금액으로 수의 개약 오티스 4,500,000원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.07.13 105동 3호 승강기 전자접촉기 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적은 금액으로 수의 개약 오티스 455,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.07.08 승강기 정밀안전검사 하중시험 분동 임대수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적은 금액으로 수의 개약 와이제이 분동 1,050,000원 26.07.09 ~ 27.07.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법