기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 양림동

양림더힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 제중로 11

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,295원 남구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 987세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
987세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2008.09.04 (18년차)
관리비부과면적
127,526㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설, 동부건설
주차
1,095대
CCTV
162대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50304002
양림더힐 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,451원 227.9 29,068,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,385원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 212.0 27,029,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 779,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 328,330
A04 피복비 직원 근무복 363원 비교 자료 없음 2.8 358,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 580원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.5 572,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,308원 281.0 35,836,409
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,922원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 76.8 9,792,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,848원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 176.8 22,551,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 비교 자료 없음 3.1 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,143원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 16.6 2,115,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 995원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 981,949
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,956원 30.6 3,904,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,582원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.0 2,548,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,374원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 10.6 1,355,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,886원 649.2 82,795,557
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,481원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 88.9 11,331,915
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,336원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비 358.6 45,733,352
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,981원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 146.9 18,734,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.3 2,207,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,249원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.7 1,233,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,054원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.2 1,040,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,548원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.7 2,514,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,678원 105.9 13,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,678원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 105.9 13,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,279원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 30% 1,295 165,104,571

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,028,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,668만 25.03
  2. 1억 5,934만 25.04
  3. 1억 6,375만 25.05
  4. 1억 5,370만 25.06
  5. 1억 6,510만 25.07
  6. 1억 9,227만 25.08
  7. 1억 9,389만 25.09
  8. 1억 6,872만 25.10
  9. 1억 6,316만 25.11
  10. 1억 6,072만 25.12
  11. 1억 6,854만 26.01
  12. 1억 6,510만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
159,954,523원
2026년 2월
165,104,571원

세대당 ▲ +5,217원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,694만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 8,288원
월 부과액의 6년 6개월 월 13,500,000원 부과 · 3,085,500원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7,957만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 드라이밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급 사항으로 (주)대건에프디 17,100,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.09.01 소방시설 종합 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적은 금액으로 수의 개약 (주)첨단소방 3,600,000원 26.09.01 ~ 26.09.07
2026.08.31 홈네트워크 UPS교체공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 적은 금액으로 수의 개약 (주)코맥스넷 2,900,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.18 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적은 금액으로 수의 개약 케리어엘지한미에어컨 1,900,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.08.12 ○○동 ○○호 생활하수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적은 금액으로 수의 개약 피앤씨하우징 700,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.07 홈네트워크 2L switch 교체공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 적은 금액으로 수의 개약 코맥스넷 850,000원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.22 108동 3호 승강기기 인버터 부품 교체공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적은 금액으로 수의 개약 오티스 4,500,000원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.07.13 105동 3호 승강기 전자접촉기 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적은 금액으로 수의 개약 오티스 455,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.07.08 승강기 정밀안전검사 하중시험 분동 임대수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적은 금액으로 수의 개약 와이제이 분동 1,050,000원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.06.23 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적은 금액으로 수의 개약 (주) 새미래 3,553,200원 26.06.23 ~ 27.06.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법