기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

무등3차2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 용대로 92-1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,749원 남구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 309세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1993.07.21 (33년차)
관리비부과면적
33,112㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무등건설
주차
192대
CCTV
36대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306204
무등3차2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,125원 318.5 10,544,596
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,747원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 283.2원 대비 305.6 10,118,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 660원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.2 203,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 42,556
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 444원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.1 137,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,469원 499.0 16,521,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,348원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 124.6 4,124,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,013원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 336.1 11,127,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 720원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.7 222,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,563원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.9 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 254,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,104원 75.6 2,504,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,104원 높음 195% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 75.6 2,504,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,153원 598.7 19,823,176
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,371원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 106.1 3,513,596
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,195원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 364.0원 대비 281.8 9,330,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,057원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 140.5 4,652,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.8 690,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,269원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.8 391,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,523원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.2 470,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,505원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.4 774,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,552원 257.1 8,513,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,552원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 257.1 8,513,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,402원 중앙값 1,760원/㎡ 낮음 1% 1,749 57,907,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 696,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,859만 25.05
  2. 5,683만 25.06
  3. 5,773만 25.07
  4. 6,244만 25.08
  5. 6,643만 25.09
  6. 6,453만 25.10
  7. 5,724만 25.11
  8. 5,931만 25.12
  9. 6,059만 26.01
  10. 6,181만 26.02
  11. 6,180만 26.03
  12. 5,791만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
56,899,277원
2026년 4월
57,907,222원

세대당 ▲ +3,261원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,221만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,241원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,513,600원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,026원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,076만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 개별계량장비 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 캔가루씀(주) 1,570,909원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 관리용프로그램 공급 및 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)휴먼정보시스템 3,114,545원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)삼부전기기술단 4,581,818원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 재활용품(기피품목) 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)새광산업 370,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대웅공인회게사감사반(제103호) 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.21 의류수거(헌옷) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 빈티지 1,297,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 재활용품 위탁수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 문화자원 2,359,636원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 AHD CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 미래정보통신 885,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.15 공동현관 자동문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 금강테크 금속창호 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.29
2026.03.27 세무신고대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 새결회계법인 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법