기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 남구 진월동
삼익세라믹 관리비 명세서
전남광주통합특별시 남구 서문대로 660
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,541원 남구 대비 ▼낮음 9%
- 394세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 394세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 15층
- 사용승인
- 1994.05.27 (32년차)
- 관리비부과면적
- 54,909㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼익주택프라자
- 주차
- 418대
- CCTV
- 76대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,947원 |
합계의 15%
|
229.2 | 12,587,100 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,091원 | ▼낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 | 201.6 | 11,067,750 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 495원 | ▼낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 3.6 | 195,030 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 107원 | ▼낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 0.8 | 42,350 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 89원 | ▼낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 0.6 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,165원 | ▲높음 125% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 22.7 | 1,246,970 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 61,791원 |
합계의 29%
|
443.4 | 24,345,690 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 59,111원 | ▲높음 187% 남구 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 | 424.1 | 23,289,690 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,680원 | ▼낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 19.2 | 1,056,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,044원 |
합계의 2%
|
36.2 | 1,987,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,345원 | ▼낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 9.7 | 530,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,699원 | ▲높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 26.5 | 1,457,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 75,310원 |
합계의 35%
|
540.4 | 29,672,050 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 20원 | 비교 자료 없음 | 0.1 | 7,930 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,696원 | ▲높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 | 356.6 | 19,580,400 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,893원 | ▼낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 | 128.4 | 7,049,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,297원 | ▼낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 16.5 | 905,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,496원 | ▼낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 10.7 | 589,240 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,674원 | ▼낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 12.0 | 659,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,234원 | ▼낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 16.0 | 880,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 40,636원 |
합계의 19%
|
291.6 | 16,010,730 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 40,636원 | ▲높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 | 291.6 | 16,010,730 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 214,729원 | 중앙값 1,696원/㎡ ▼낮음 9% | 1,541 | 84,603,070 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,628,545원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,497만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
67만원
㎡당 4,826원
월 부과액의
1년 5개월
월 16,010,730원 부과 · 8,364,960원 사용
적립률
4.1%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,341원 대비
▼낮음 42%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,140만원
- 공개 계약 전체 91건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 배전반ACB(기중차단기)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 참가자 미달 | 바우산전(주) | 11,400,000원 | 26.04.21 ~ 26.05.20 |
| 2025.07.21 | 105앞 도시가스 밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획(25.7.17 입주자대표회의 의결사항) | (주) 승화기업 | 13,660,000원 | 25.07.21 ~ 25.08.20 |
| 2025.05.28 | 세대 수도계량기 탈부착공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 | 조은건축 설비 | 4,644,000원 | 25.05.28 ~ 25.06.02 |
| 2025.05.21 | 세대 수도계량기 납품업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 전자입찰 유찰 후 수의계약 체결 | 경도계전(주) | 7,000,000원 | 25.05.21 ~ 25.05.28 |
| 2024.12.17 | 소방점검 지적사항 세대 방송 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 | 엔터이엔지 | 1,200,000원 | 24.12.17 ~ 24.12.20 |
| 2024.11.14 | 승강기 103동2문 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 | 현대엘리베이터 서비스 | 5,410,000원 | 24.11.14 ~ 24.11.14 |
| 2024.11.11 | 소방배관(지중)일부 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 | (주)대양누수 | 8,092,000원 | 24.11.11 ~ 26.11.10 |
| 2024.01.31 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 | 정풍감사반 세무회계 청담 | 1,000,000원 | 24.01.31 ~ 24.12.24 |
| 2023.08.11 | 승강기 쉬브,로프,교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 | 현대엘리베이터 서비스 | 6,900,000원 | 23.08.11 ~ 23.09.15 |
| 2023.06.01 | 소방시설 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 | 엔터이엔지 | 300,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.02.15 | 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 | 세방방역공사 | 1,450,000원 | 23.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.02.03 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 | 정인 회계 법인 | 1,000,000원 | 23.02.03 ~ 23.03.31 |
| 2022.12.26 | 소방시설 작동기능점검 지적사항 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 | (주)뉴에이스산업 | 1,400,000원 | 22.12.15 ~ 22.12.23 |
| 2022.12.23 | 소방시설 작동기능점검 지적사항 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 | 엔터이엔지 | 2,900,000원 | 23.01.01 ~ 23.01.20 |
| 2022.12.08 | 소방시설 작동기능점검 지적사항 물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원 미만 | 광주전기조명 | 520,000원 | 22.12.08 ~ 22.12.10 |
| 2022.11.11 | 관리(청소)원 용역 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | (주)태봉산업개발 | 535,605,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.11.07 | 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약 | 미래환경 | 1,418,400원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.09.19 | 재활용의류 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약 | (주)연합기업 | 61,461,400원 | 22.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2022.02.18 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 | 정평세무컨설팅 | 800,000원 | 22.02.18 ~ 22.03.18 |
| 2021.12.27 | 전기차 충전기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 사업자 선정지침 제4조제3항에 의거 수의계약 | 대한전기건설 | 2,738,000원 | 21.12.27 ~ 21.12.31 |
| 2021.11.22 | 우편함 철거 및 제작설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 사업자 선정지침 제4조제3항에 의거 수의계약 | 우성코리아 | 10,500,000원 | 21.11.22 ~ 24.11.22 |
| 2021.07.06 | 5동8라인 공용하수관 보수공사 및 지하주차장 누수유도판넬 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 사업자 선정지침 제4조제3항에 의거 수의계약 | 보경건설 | 1,500,000원 | 21.07.06 ~ 21.07.31 |
| 2021.05.18 | 물탱크 인입 정수위 밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 별표2의 6에 의거 | (주)뉴에이스산업 | 2,776,000원 | 21.05.18 ~ 21.05.18 |
| 2021.04.22 | 상수도 인입관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자지침 제4조3항6호 의거 | 대양누수 | 2,850,000원 | 21.04.22 ~ 21.04.22 |
| 2021.01.28 | 관리동 화장실 개보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 별표2의 6에 의거 | 태현산업개발 | 2,850,000원 | 21.01.28 ~ 21.02.06 |
| 2021.01.28 | 관리동 계단 논슬립 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자지침 별표2의 6에 의거 | 태현산업개발 | 1,817,000원 | 21.01.28 ~ 24.02.27 |
| 2020.12.02 | 단지내 조경 수목 식재수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자지침 별표2의 6에 의거 | 푸른농원 | 2,890,000원 | 20.12.02 ~ 20.12.03 |
| 2020.11.17 | 비상전원ACB(기중차단기)교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 별표2의 6에 의거 | 성호계전 | 2,800,000원 | 20.11.16 ~ 21.11.16 |
| 2020.11.01 | 재활용의류 수거계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자지침 별표2의 6에 의거 | (주)연합기업 | 3,025,920원 | 20.11.01 ~ 22.10.31 |
| 2020.10.26 | 급수펌프교체외 기타공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자지침 별표2의 6에 의거 | 네오테크(주) | 18,100,000원 | 20.10.26 ~ 23.10.26 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법