기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

삼익세라믹 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로 660

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,579원 남구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 394세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
394세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.05.27 (32년차)
관리비부과면적
54,909㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익주택프라자
주차
418대
CCTV
76대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50333017
삼익세라믹 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,691원 220.2 12,092,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,990원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 208.0 11,422,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.7 313,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 44,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 793원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.7 312,252
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,731원 443.0 24,322,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 58,783원 높음 179% 남구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 421.8 23,160,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,948원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 21.2 1,161,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,095원 36.6 2,007,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,095원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 36.6 2,007,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,659원 557.2 30,597,730
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 15원 비교 자료 없음 0.1 5,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -79원 비교 자료 없음 -0.6 -31,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,621원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 351.4원 대비 356.1 19,550,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 318원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.3 125,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,924원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 143.0 7,849,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.7 915,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.5 574,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,724원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 12.4 679,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,355원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.9 928,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,840원 321.8 17,667,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,840원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 321.8 17,667,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,016원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 10% 1,579 86,686,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 643,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,557만 25.06
  2. 9,527만 25.07
  3. 1억 233만 25.08
  4. 9,507만 25.09
  5. 8,764만 25.10
  6. 9,066만 25.11
  7. 8,299만 25.12
  8. 9,218만 26.01
  9. 9,497만 26.02
  10. 8,600만 26.03
  11. 8,552만 26.04
  12. 8,669만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
84,603,070원
2026년 5월
86,686,432원

세대당 ▲ +5,287원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,188만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 8,230원
월 부과액의 2년 2개월 월 17,667,020원 부과 · 12,540,000원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,223원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,140만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 배전반ACB(기중차단기)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 참가자 미달 바우산전(주) 11,400,000원 26.04.21 ~ 26.05.20
2025.07.21 105앞 도시가스 밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획(25.7.17 입주자대표회의 의결사항) (주) 승화기업 13,660,000원 25.07.21 ~ 25.08.20
2025.05.28 세대 수도계량기 탈부착공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 조은건축 설비 4,644,000원 25.05.28 ~ 25.06.02
2025.05.21 세대 수도계량기 납품업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 전자입찰 유찰 후 수의계약 체결 경도계전(주) 7,000,000원 25.05.21 ~ 25.05.28
2024.12.17 소방점검 지적사항 세대 방송 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 엔터이엔지 1,200,000원 24.12.17 ~ 24.12.20
2024.11.14 승강기 103동2문 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 현대엘리베이터 서비스 5,410,000원 24.11.14 ~ 24.11.14
2024.11.11 소방배관(지중)일부 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 (주)대양누수 8,092,000원 24.11.11 ~ 26.11.10
2024.01.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 정풍감사반 세무회계 청담 1,000,000원 24.01.31 ~ 24.12.24
2023.08.11 승강기 쉬브,로프,교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의7항에 따른 입주자대표회의 의결건 현대엘리베이터 서비스 6,900,000원 23.08.11 ~ 23.09.15
2023.06.01 소방시설 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 엔터이엔지 300,000원 23.06.01 ~ 24.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법