기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 주월동

신천그린 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로 760

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,213원 남구 대비 낮음 28%
  • 153세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1989.12.12 (37년차)
관리비부과면적
15,606㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신천건설(주)
주차
124대
CCTV
16대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50376104
신천그린 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,805원 292.2 4,560,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,321원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 248.2 3,874,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,340원 높음 188% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 22.9 358,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 26,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 229원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,739원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.1 266,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,525원 465.9 7,271,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,642원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 94.5 1,475,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,700원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 340.2 5,309,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 비교 자료 없음 5.8 90,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,922원 48.3 753,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 19.6 306,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,922원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.6 447,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,460원 279.0 4,354,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,180원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 70.4 1,098,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,226원 높음 169% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 21.8 340,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,894원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 146.0 2,278,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,474원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.4 225,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,307원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 12.8 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 725원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 7.1 110,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 654원 비교 자료 없음 6.4 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,000원 127.5 1,989,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,000원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 127.5 1,989,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,713원 중앙값 1,696원/㎡ 낮음 28% 1,213 18,928,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 810,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,106만 25.01
  2. 1,993만 25.02
  3. 1,999만 25.03
  4. 1,923만 25.04
  5. 1,893만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,426만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 16,293원
월 부과액의 10년 8개월 월 1,989,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,341원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,407만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 지속적인 유지관리의 편의성 신용협동조합중앙회 60,300원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.28 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 지속적인 유지관리의 편의성 신용협동조합중앙회 1,026,770원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.05.27 신협재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 지속적인 유지관리의 편의성 신용협동조합중앙회 164,200원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.01 케이블TV단체공급및 방송설비 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지속적인 유지관리의 편의성 (주)씨엠비광주방송 445,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 지속적인 유지관리의 편의성 하나산업개발 650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 소방 지중배관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방배관누수로 긴급필요,ㅣ 소액공사로 견적받아서 업체선정 주안이엔지(주) 4,000,000원 26.03.05 ~ 26.06.15
2026.01.23 배수로 정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주차장 출입구로 안전을 우려하여 긴급공사시행함 성진종합건설(주) 3,636,364원 26.01.23 ~ 26.01.27
2026.01.06 소방시설점검후 이행공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방점검후 지적사항 이행공사 호남소방주식회사 2,340,000원 26.01.26 ~ 26.01.27
2025.12.26 전산프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계처리프로그램의 지속성 유지하여 업무 효율성증대 이조은(주) 250,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 배수로 땅꺼짐 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자량 진출입 통로로 안정성 확인이 필요한 긴급사항으로 구조진닩 용역 실시함. 지오구조안전진단(주) 1,500,000원 25.12.01 ~ 26.01.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법