기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 주월동

신천그린 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서문대로 760

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,224원 남구 대비 낮음 29%
  • 153세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1989.12.12 (37년차)
관리비부과면적
15,606㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신천건설(주)
주차
124대
CCTV
16대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50376104
신천그린 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,580원 290.0 4,525,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,449원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 239.7 3,740,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,549원 높음 337% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 34.8 542,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 19,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 706원 높음 1578% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 6.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 746원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.3 114,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,330원 464.0 7,241,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,701원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 95.1 1,484,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,446원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 337.7 5,270,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 0% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 25.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 비교 자료 없음 5.8 90,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,419원 43.3 676,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 19.6 306,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,419원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.7 370,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,507원 299.1 4,667,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,680원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 65.5 1,022,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,725원 높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.9 263,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,384원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 170.4 2,659,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,110원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.7 322,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,901원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 18.6 290,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 708원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 6.9 108,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,000원 127.5 1,989,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,000원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 127.5 1,989,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 124,836원 중앙값 1,729원/㎡ 낮음 29% 1,224 19,099,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 656,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,106만 25.01
  2. 1,993만 25.02
  3. 1,999만 25.03
  4. 1,923만 25.04
  5. 1,893만 25.05
  6. 1,864만 25.06
  7. 1,868만 25.07
  8. 1,924만 25.08
  9. 2,093만 25.09
  10. 1,970만 25.10
  11. 1,910만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,627만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 17,062원
월 부과액의 11년 2개월 월 1,989,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,407만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 지속적인 유지관리의 편의성 신용협동조합중앙회 60,300원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.28 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 지속적인 유지관리의 편의성 신용협동조합중앙회 1,026,770원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.05.27 신협재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 지속적인 유지관리의 편의성 신용협동조합중앙회 164,200원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.01 케이블TV단체공급및 방송설비 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지속적인 유지관리의 편의성 (주)씨엠비광주방송 445,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 지속적인 유지관리의 편의성 하나산업개발 650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 소방 지중배관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방배관누수로 긴급필요,ㅣ 소액공사로 견적받아서 업체선정 주안이엔지(주) 4,000,000원 26.03.05 ~ 26.06.15
2026.01.23 배수로 정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주차장 출입구로 안전을 우려하여 긴급공사시행함 성진종합건설(주) 3,636,364원 26.01.23 ~ 26.01.27
2026.01.06 소방시설점검후 이행공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방점검후 지적사항 이행공사 호남소방주식회사 2,340,000원 26.01.26 ~ 26.01.27
2025.12.26 전산프로그램계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계처리프로그램의 지속성 유지하여 업무 효율성증대 이조은(주) 250,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 배수로 땅꺼짐 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자량 진출입 통로로 안정성 확인이 필요한 긴급사항으로 구조진닩 용역 실시함. 지오구조안전진단(주) 1,500,000원 25.12.01 ~ 26.01.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법