기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

무등산센트럴파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 방림로 31

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,533원 남구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,071세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,071세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2009.08.27 (17년차)
관리비부과면적
126,568㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
1,080대
CCTV
185대
승강기
25대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50380201
무등산센트럴파크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,668원 208.7 26,419,175
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,543원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 190.8 24,144,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,005원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.5 1,075,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 430,520
A04 피복비 직원 근무복 67원 비교 자료 없음 0.6 71,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.6 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 466원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.9 499,285
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,696원 335.9 42,514,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,413원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 79.7 10,081,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,132원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 221.1 27,987,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,230원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 27.3 3,459,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 높음 576% 남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.6 586,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,715원 23.0 2,907,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,715원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 23.0 2,907,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,192원 720.9 91,240,765
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,651원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 73.2 9,265,133
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,101원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 398.6 50,445,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,563원 높음 130% 남구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 13.2 1,673,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,174원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 145.3 18,393,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.8 2,377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.0 1,010,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,064원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.0 1,140,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,476원 높음 160% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 54.8 6,935,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,947원 244.9 31,001,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,947원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 244.9 31,001,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,218원 중앙값 1,830원/㎡ 낮음 16% 1,533 194,084,215

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,746,017원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,932만 25.02
  2. 1억 7,852만 25.03
  3. 1억 8,477만 25.04
  4. 1억 8,244만 25.05
  5. 1억 8,578만 25.06
  6. 1억 9,977만 25.07
  7. 2억 2,063만 25.08
  8. 2억 316만 25.09
  9. 1억 8,407만 25.10
  10. 1억 7,908만 25.11
  11. 1억 8,610만 25.12
  12. 1억 9,408만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
189,716,864원
2026년 1월
194,084,215원

세대당 ▲ +4,077원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,813만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,568원
월 부과액의 1년 7개월 월 31,001,830원 부과 · 176,824,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,658원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,157만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)새광산업 107,100원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 아파트관리비 고지서 및 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 베스트전산 374,850원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26년 4월 입주자대표회의 의결 미래전기 1,210,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 공용부 홈네트워크시스탬 교체공사 진단용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 26년 3월 임시 입주자대표회의 의결 바오앤기술사사무소 2,000,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2025.10.24 재활용품(헌옷) 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 (주)삼라기업 10,757,124원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.21 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 덕암프라텍 16,463,412원 25.11.03 ~ 26.11.02
2025.10.13 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 660,000원 25.10.17 ~ 26.10.16
2025.10.01 AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 2,556,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.09.12 엔지니어링 컨설팅 ,설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결 (주)지에스피 씨스템즈 4,500,000원 25.09.12 ~ 26.05.11
2025.08.05 아파트 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 34,800,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법