기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

무등산센트럴파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 방림로 31

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,522원 남구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,071세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,071세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2009.08.27 (17년차)
관리비부과면적
126,568㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
1,080대
CCTV
185대
승강기
25대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50380201
무등산센트럴파크아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,980원 211.4 26,753,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,015원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 194.8 24,649,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,204원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.2 1,289,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.0 503,870
A04 피복비 직원 근무복 67원 비교 자료 없음 0.6 71,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 224원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 1.9 239,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,544원 334.6 42,351,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,738원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 82.4 10,429,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,132원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 221.1 27,987,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 비교 자료 없음 3.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,752원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 23.3 2,947,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 높음 160% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 586,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,055원 17.4 2,201,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,055원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.4 2,201,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,358원 713.8 90,347,846
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,824원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 100.1 12,663,256
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,947원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비 371.9 47,066,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,226원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.4 1,313,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,903원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 143.0 18,102,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.7 2,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 930원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.9 996,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 840원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 7.1 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,476원 높음 160% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 54.8 6,935,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,947원 244.9 31,001,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,947원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 244.9 31,001,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,884원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 17% 1,522 192,656,058

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,376,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,852만 25.03
  2. 1억 8,477만 25.04
  3. 1억 8,244만 25.05
  4. 1억 8,578만 25.06
  5. 1억 9,977만 25.07
  6. 2억 2,063만 25.08
  7. 2억 316만 25.09
  8. 1억 8,407만 25.10
  9. 1억 7,908만 25.11
  10. 1억 8,610만 25.12
  11. 1억 9,408만 26.01
  12. 1억 9,266만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
189,324,664원
2026년 2월
192,656,058원

세대당 ▲ +3,110원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 711만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 4,797원
월 부과액의 1년 8개월 월 31,001,830원 부과 · 2,021,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 7,729만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)새광산업 107,100원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 아파트관리비 고지서 및 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 베스트전산 374,850원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26년 4월 입주자대표회의 의결 미래전기 1,210,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 공용부 홈네트워크시스탬 교체공사 진단용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 26년 3월 임시 입주자대표회의 의결 바오앤기술사사무소 2,000,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2025.12.22 지능형 홈네트워크시스템 재구축공사 업체선정 입찰(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 (최저가) 경쟁입찰 낙찰 218,500,000원 –
2025.10.24 재활용품(헌옷) 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 (주)삼라기업 10,757,124원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.21 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 덕암프라텍 16,463,412원 25.11.03 ~ 26.11.02
2025.10.13 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 16,463,412원 –
2025.10.13 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 660,000원 25.10.17 ~ 26.10.16
2025.10.13 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 10,757,124원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법