기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 백운동

루엔시티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 독립로80번길 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,487원 남구 대비 낮음 16%
  • 838세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
838세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2011.10.07 (15년차)
관리비부과면적
116,239㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양건설
주차
962대
CCTV
164대
승강기
21대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50380603
루엔시티 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,383원 255.1 29,650,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,730원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 274.4원 대비 228.8 26,590,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,538원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.1 1,288,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 477원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 399,640
A04 피복비 직원 근무복 320원 비교 자료 없음 2.3 268,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,228원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.9 1,029,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,512원 299.3 34,787,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,258원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 81.2 9,434,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,738원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 192.8 22,406,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 527원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 441,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,920원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 13.8 1,608,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,070원 비교 자료 없음 7.7 896,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,634원 55.0 6,397,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,927원 높음 159% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 49.9 5,804,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 707원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 5.1 592,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,986원 677.6 78,759,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,431원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 88.3원 대비 39.2 4,551,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,799원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 413.5원 대비 438.3 50,949,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 616원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 516,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,334원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 132.2 15,363,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.7 1,940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 825원 비교 자료 없음 5.9 691,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,224원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.8 1,025,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 984원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 7.1 824,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,421원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.5 2,028,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,036원 비교 자료 없음 7.5 868,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,740원 200.0 23,246,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,740원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 200.0 23,246,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,255원 중앙값 1,766원/㎡ 낮음 16% 1,487 172,841,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,996,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,011만 25.01
  2. 1억 7,284만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,923만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,176원
월 부과액의 1년 4개월 월 23,246,200원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,961원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 91건
  • 합계 1억 8,687만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 재활용기피품목 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 물품구입 (주)새미래 1,005,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 107동1호기 CRT감시반 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 (주)대명엘리베이터 828,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.16 공용오수관 누수 피해세대 도배작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역 대신장식 136,360원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.10 LED 센서등 20개 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 물품구입 한강전기조명 160,000원 26.06.10 ~ 26.06.17
2026.06.05 103동 2계단 스프링클러 알람밸브 5개 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 (주)대명산업이엔지 3,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.15
2026.06.04 109동 동지하 배수횡주관 세정작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 (주)피앤씨하우징 1,450,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.06.04 공동주택 어린이집 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대 재계약 큰별어린이집 18,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.03 외부회계감사 용역 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 송정회계법인 850,000원 26.06.03 ~ 26.08.31
2026.06.02 105동 4호라인 16층 공용오수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 유신기업 856,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.06.02 전기차충전구역 주차안내판 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품구입 미공사 400,000원 26.06.02 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법