기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 백운동

루엔시티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 독립로80번길 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,544원 남구 대비 낮음 11%
  • 838세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
838세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2011.10.07 (15년차)
관리비부과면적
116,239㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양건설
주차
962대
CCTV
164대
승강기
21대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50380603
루엔시티 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,112원 253.1 29,424,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,354원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 226.0 26,274,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,479원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 17.9 2,077,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 83,400
A04 피복비 직원 근무복 84원 비교 자료 없음 0.6 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,096원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.9 918,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,140원 303.8 35,313,607
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,354원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 81.9 9,514,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,635원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 282.1원 대비 192.0 22,319,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,157원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.3 969,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 13.9 1,613,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,070원 비교 자료 없음 7.7 896,657
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,489원 39.6 4,599,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,992원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 36.0 4,183,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 497원 낮음 83% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 3.6 416,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,659원 747.3 86,866,378
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,567원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 40.1 4,665,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,490원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 515.4 59,908,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 91원 낮음 92% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 0.7 75,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,318원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 132.1 15,350,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.5 1,912,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 825원 비교 자료 없음 5.9 691,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,483원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.7 1,242,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,187원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 8.6 995,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,415원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.4 2,024,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,740원 200.0 23,246,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,740원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 200.0 23,246,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,141원 중앙값 1,739원/㎡ 낮음 11% 1,544 179,449,861

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,860,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,011만 25.01
  2. 1억 7,284만 25.02
  3. 1억 5,895만 25.03
  4. 1억 6,466만 25.04
  5. 1억 5,715만 25.05
  6. 1억 5,819만 25.06
  7. 1억 6,899만 25.07
  8. 2억 528만 25.08
  9. 2억 731만 25.09
  10. 1억 7,945만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,082만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 4,136원
월 부과액의 1년 9개월 월 23,246,200원 부과 · 49,382,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,702원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 91건
  • 합계 1억 8,687만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 재활용기피품목 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 물품구입 (주)새미래 1,005,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 107동1호기 CRT감시반 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 (주)대명엘리베이터 828,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.16 공용오수관 누수 피해세대 도배작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역 대신장식 136,360원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.10 LED 센서등 20개 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 물품구입 한강전기조명 160,000원 26.06.10 ~ 26.06.17
2026.06.05 103동 2계단 스프링클러 알람밸브 5개 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 (주)대명산업이엔지 3,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.15
2026.06.04 109동 동지하 배수횡주관 세정작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 (주)피앤씨하우징 1,450,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.06.04 공동주택 어린이집 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대 재계약 큰별어린이집 18,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.03 외부회계감사 용역 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 송정회계법인 850,000원 26.06.03 ~ 26.08.31
2026.06.02 105동 4호라인 16층 공용오수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 유신기업 856,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.06.02 전기차충전구역 주차안내판 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품구입 미공사 400,000원 26.06.02 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법