기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 백운동

루엔시티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 독립로80번길 7

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,408원 남구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 838세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
838세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2011.10.07 (15년차)
관리비부과면적
116,239㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양건설
주차
962대
CCTV
164대
승강기
21대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50380603
루엔시티 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,475원 241.3 28,052,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,727원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 228.7 26,587,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,210원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.7 1,013,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 142,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 314원 낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.3 263,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,614원 307.2 35,710,777
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,472원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 82.7 9,613,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,056원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 195.1 22,672,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 414원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.0 346,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,602원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.8 2,180,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,070원 높음 332% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 896,657
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,150원 44.3 5,154,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,887원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 20.8 2,419,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,264원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.5 2,734,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,337원 615.2 71,512,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,051원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 22.0 2,556,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,442원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 351.4원 대비 378.1 43,946,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,662원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.0 1,392,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,169원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 138.2 16,063,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.5 1,917,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 828원 비교 자료 없음 6.0 693,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,454원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.5 1,218,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 987원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 7.1 827,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,455원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.9 2,895,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,740원 200.0 23,246,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,740원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 200.0 23,246,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,316원 중앙값 1,764원/㎡ 낮음 20% 1,408 163,675,107

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,544,684원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,819만 25.06
  2. 1억 6,899만 25.07
  3. 2억 528만 25.08
  4. 2억 731만 25.09
  5. 1억 7,945만 25.10
  6. 1억 6,627만 25.11
  7. 1억 6,595만 25.12
  8. 1억 7,074만 26.01
  9. 1억 7,442만 26.02
  10. 1억 6,572만 26.03
  11. 1억 6,889만 26.04
  12. 1억 6,368만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
157,154,960원
2026년 5월
163,675,107원

세대당 ▲ +7,780원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,973만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 5,590원
월 부과액의 2년 4개월 월 23,246,200원 부과 · 5,351,500원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,223원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 91건
  • 합계 1억 8,687만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 재활용기피품목 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 물품구입 (주)새미래 1,005,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 107동1호기 CRT감시반 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 (주)대명엘리베이터 828,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.16 공용오수관 누수 피해세대 도배작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역 대신장식 136,360원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.10 LED 센서등 20개 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 물품구입 한강전기조명 160,000원 26.06.10 ~ 26.06.17
2026.06.05 103동 2계단 스프링클러 알람밸브 5개 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 (주)대명산업이엔지 3,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.15
2026.06.04 109동 동지하 배수횡주관 세정작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 (주)피앤씨하우징 1,450,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.06.04 공동주택 어린이집 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대 재계약 큰별어린이집 18,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.03 외부회계감사 용역 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 송정회계법인 850,000원 26.06.03 ~ 26.08.31
2026.06.02 105동 4호라인 16층 공용오수관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 유신기업 856,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.06.02 전기차충전구역 주차안내판 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품구입 미공사 400,000원 26.06.02 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법