기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 진월동

진월풍림 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 화산로31번안길 2

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,943원 남구 대비 높음 12%
  • 716세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
716세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2000.12.15 (26년차)
관리비부과면적
60,482㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
852대
CCTV
81대
승강기
19대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 15 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50384326
진월풍림 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,263원 287.2 17,372,171
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,416원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 265.4 16,050,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.9 417,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 130,841
A04 피복비 직원 근무복 559원 비교 자료 없음 6.6 400,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 522원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.2 373,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,685원 517.1 31,278,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,467원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 171.3 10,358,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,587원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 282.1원 대비 279.2 16,887,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,919원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 34.6 2,090,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,596원 비교 자료 없음 30.7 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 116원 비교 자료 없음 1.4 82,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,289원 98.1 5,934,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,011원 높음 124% 남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 59.3 3,588,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,277원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 38.8 2,346,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,990원 852.2 51,544,981
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,637원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 78.6 4,752,161
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,946원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 461.0 27,885,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,061원 높음 332% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 36.2 2,191,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,408원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 206.1 12,464,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.8 1,622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,186원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.0 849,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,598원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 18.9 1,144,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 888원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 10.5 635,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,924원 188.5 11,401,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,924원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 188.5 11,401,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,150원 중앙값 1,739원/㎡ 높음 12% 1,943 117,531,451

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,668,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,124만 25.01
  2. 1억 1,960만 25.02
  3. 1억 930만 25.03
  4. 1억 1,420만 25.04
  5. 1억 1,284만 25.05
  6. 1억 1,504만 25.06
  7. 1억 3,051만 25.07
  8. 1억 3,395만 25.08
  9. 1억 3,664만 25.09
  10. 1억 1,753만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,569만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 10,676원
월 부과액의 4년 9개월 월 11,401,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,702원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.10 소독계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 현대아미스 3,600,000원 25.03.10 ~ 26.03.09
2022.12.21 공동주택관리업무 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 수행평가결과 이의사항없음 현대아미스 75,382원 23.02.01 ~ 26.01.31
2022.12.21 공동주택관리업무 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 현대아미스 2,713,752원 23.02.01 ~ 26.01.31
2022.06.15 우편함교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 제일금속 16,544,000원 22.06.15 ~ 22.06.22
2020.09.15 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 동대표입주자회의 결의 회계법인조은 1,000,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
2020.09.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 회계법인 조은 1,000,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
2016.12.29 공동주택 관리업무위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 현대아미스(주) 75,382원 17.02.01 ~ 20.01.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법